עזרא סידרנסקי -עסקת דמי רכישה בנחלה, גו"ח 8959/13 שדה יצחק 10.070 דונם

תקציר:

מדובר בעסקת דמי רכישה בחלקה א' של נחלה עפ"י סימון ז' לפרק משנה 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל להלן "המתווה". 
העסקה נערכת ע"ש עזרא סידרנסקי, גו"ח 8959/13 חלקה א' בשטח כולל של 10.070 דונם.
בעסקה זו מבוקש לרכוש 2.5 דונם מתוך 3.5 דונם מגורים בנחלה.
עסקת דמי רכישה לצורך העברת זכויות –ביום 10/07/2018 נחתם הסכם המכר  בין ה"ה עזרא סידרנסקי  לבין ה"ה יואל יולי ואשרת מלמד וכן התקבלה בקשה להע"ז בצירוף מסמכים רלוונטיים, לאור זאת העסקה נערכת במסלול תשלום של 33% עבור 2.5 דונם, בחלקה א' של הנחלה, עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל – להלן: "המתווה".

פטור לפי תקנה 25 (1) לתקנות חוק חובת מכרזים

להלן פירוט התשלום הצפוי עבור העסקה, על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה מיום  המצוין לעיל – ערכי התשלום הינם ללא תוספת מע"מ ופיתוח:
שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע, לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים, בשטח של 2.500 דונם, למועד הקובע המצוין לעיל– 8,570,000 ₪.
תשלום בשיעור 33% משווי זכויות הבעלות בחלקת המגורים בשטח של 2.500  דונם –  2,828,100 ₪ .
בנוסף , בהתאם למפת מדידה הבית הראשון חורג ב-4.82 מ"ר מ-160 מ"ר וזאת למרות שלא שולמו דמי היתר .
לאור האמור לעיל ייגבו דמי היתר עבור 4.82 מ"ר  על פי טבלת ערכי קרקע לתוספת בנייה בנחלה במושב שדה יצחק מיום 17/08/2022 בהתאם לנוהל ובהתאם לחישוב שלהלן:

• 5,435 * 95% = 5,163.25
• 5,163.25* 4.82 = 24,886

מובא לאישור ועדת הפטור בשל ערך גובה הקרקע בהתאם לתקנות הפטור 28 (ב)
 

בתאריך  03/12/2024 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.