עסקת עיגון זכויות בנחלה במסלול של 33% ע"ש יששכר כהן בגו"ח 12365/28 במושב כרם מהרל

תקציר:

מדובר בעסקת עיגון זכויות עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל

• מסלול תשלום בשיעור 33% ע"ש יששכר כהן גוש 12365 חלקה 28 במושב כרם מהרל.
• שטח חלקה א' 2.537 דונם בעסקה זו, מבוקש לרכוש 2.537 דונם .

פטור לפי תקנה 25 (1) לתקנות חוק חובת המכרזים.

להלן פירוט התשלום הצפוי עבור העסקה, על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומת וועדת השגות מיום  המצוין לעיל ובהתאם לתחשיב המחלץ את המע"מ והפיתוח שהועבר במייל מיום  28/03/2024  ע"י השמאית נועה לביא – ערכי התשלום הינם ללא תוספת מע"מ ופיתוח:

•  שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע, לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים, בשטח של 2.500 דונם, למועד הקובע המצוין לעיל– 6,929,314 ₪.
• תשלום בשיעור 33% משווי זכויות הבעלות בחלקת המגורים בשטח של 2.500  דונם –  2,286,673.62 ₪ .
• שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע, לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים, בשטח של 2.537 דונם, למועד הקובע המצוין לעיל– 6,959,267 ₪.
• עבור השטח הנוסף שמעל 2.5 דונם, 6,929,314  – 6,959,267 = 29,953 ₪ .
• 29,953 * 91% = 27,257.23 ₪ . בגין השטח הנוסף חל תשלום של 27,257.23  ₪.

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע בהתאם לתקנת הפטור 28 (ב)

בתאריך  03/06/2024 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.