פדיון קרקע ממשבצת מושב חצבה לטובת הקמת מט"ש חצבה

רקע מקוצר:

בין מושב חצבה (להלן: "האגודה") לבין רשות מקרקעי ישראל (להלן: "הרשות") נחתם הסכם משבצת בשטח של 12,000 דונם לפי תקן של 150 נחלות במכסה של 80 דונם לנחלה. הסכם המשבצת פג ביום 31.7.2021 ונמצא כעת בשלבי חידוש.
בתחום המשבצת המועצה האזורית הערבה התיכונה (להלן: "המועצה") פנתה בבקשה לקבל הקצאה למתקן טיהור שפכים בחצבה מגרש 101 לפי תוכנית מפורטת מס' 657-0365726 (להלן: "התכנית"), גוש 39052 חלקות 11 ו-16 (בחלקים) בשטח של 47.920 דונם. בחלק של מגרש 101 קיימים מטעי תמרים השייכים למושב חצבה. מצורף תשריט. 
המועצה המציאה את המלצת רשות המים להקצאת הקרקע למט"ש חצבה מיום 20.10.2022.
בבדיקת החפיפה של שטח התוכנית לבין שטח משבצת האגודה, נמצאה חפיפה של 22.701 דונם בייעוד מתקן הנדסי ורצועת תשתיות. אי לכך יש להשיב את שטח החפיפה לפצות על פי החלטות ונוהלי הרשות.  
יש לציין כי התקבל מכתב מיום 24.5.2022 בו האגודה מסכימה לפנות את מטע התמרים וכי היא מוותרת על שטח החפיפה ומתחייבת לפנות העצים עד סוף שנת 2022. עקירת העצים החלה אולם טרם הסתיימה, חלק מהעצים יועברו למקום אחר בשטח המשבצת.

הסוגיה לדיון:

"מתקן ביוב" נמנה על צורכי ציבור בהתאם לסעיף 188(ב)(1). התוכנית הינה תוכנית נקודתית להקמת מט"ש במושב חצבה. חצבה נכללת באזור עדיפות לאומית א'. אי לכך נדרש פינוי שטח המשבצת החופף למט"ש חצבה בהתאם לפרק משנה 8.18 סימן ב' סעיף 8.18.13 (א), כלומר תשלום לפי סעיף 8.18.12 (א)(3) בסך של 30,800 ש"ח לדונם ובסה"כ 699,190.8 ש"ח הצמוד למדד המחירים לצרכן הידוע ביום 6.12.2010, וככל שהאגודה תעמוד בתנאי ההחלטה והסכם ההשבה, יינתן לתמריץ הקבוע בסעיף 8.18.14 (1) בשיעור של 50% בהתאם לקבוע בסעיף 8.18.12 (א)(3). 
 

בתאריך 1.3.2023 סוכם:

הנהלת הרשות מאשרת את הפדיון בהתאם למבוקש.