יחל ישראל עסקת מכר חלקנו, גו"ח 11888/127, 1.782 דונם חיפה

תקציר:

מדובר בעסקת מכר חלקנו לנכס הידוע כגו"ח 11888/127 בשטח 1.782 דונם ברמת ויז'ניץ בחיפה ע"ש חברת יחל ישראל.
בתאריך 21/4/1991 הסכם הרשאה לתכנון בהמלצת משרד השיכון, הרשאה אשר חודשה מספר פעמים. ביום 16/2/1999 נחתם הסכם ההרשאה האחרון.
חלקה 127 הינה חלק מהסכם ההרשאה. החלקה מהווה חלק ממגרש 2020 לפי תוכנית חפ/1811. יתרת חלקי המגרש בבעלות פרטית של העמותה ובבעלות השלטון המקומי.
בשנת 2011 נערכה עסקת השלמת שטח בפטור לשטח המבוקש כיום (חלקה 127 בגוש 11188 בהתאם לתכנית חפ/1181). העסקה אושרה כ- "מגרש השלמה" במכר לפי סעיף 9 לחוק חובת המכרזים. ב2012 אושרה עסקת מכר לחלקה, יצוין כי העסקה אושרה למרות שהבקשה הוגשה אחרי המועדים הקבועים בחוזה ההרשאה. העסקה לא מומשה מכיוון שהמבקשים לא החזירו את המפרט הכספי, לא עמדו בתנאי העסקה והעסקה בוטלה.
כעת מבקשת העמותה את רכישת החלקה בשנית.
מאחר וכבר אושר עסקה כאמור, ולאור הקבוע בסעיף 8 לחוזה ההרשאה שנחתם, כאשר רמ"י לא השיבה למורשה ההוצאות אשר המורשה הוציא בהכנת אותו חלק מהתכנון שאושר ע"י רמ"י, ניתן לראות כי אפשרי בשלב זה לאשר למורשה הקצאת המגרשים הנ"ל כפי שהתחייבה רמ"י כלפיו לפי הסכם ההרשאה המצורף.

בנוסף לתשלום עבור הקרקע תידרש העמותה לשלם הוצאות פיתוח למשרד הבינוי והשיכון.

העסקה נערכת עפ"י הסכמי עבר ומכח הסכם הרשאה.

להלן פירוט התשלום הצפוי על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה מיום 24/11/2020 (המועד הקובע) ללא מע"מ וללא הוצאות פיתוח כדקלמן:

• שווי הקרקע לזכויות עפ"י תב"ע+ פוטנציאל עומד ע"ס 6,491,044 ש"ח.
• שיעור החיוב בגין ערך הקרקע הינו בשיעור 100% ועומד ע"ס 7,379,377.94 ש"ח (לאחר שערוך ליום 04/07/23)

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28 (ב).

בתאריך  26/07/2023 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.