חילופי קרקעות בכפר סנדלה

רקע כללי

במהלך השנים נוצר פער בין הרישום לבין ההחזקה בפועל בחלק מהמקרקעין בכפר סנדלה, בין היתר בעקבות חילופי מקרקעין היסטוריים שלא הושלמו ברישום. מצב זה יצר קשיים בהסדרת זכויות ובקידום פיתוח היישוב.

הסוגייה לדיון

הנהלת רשות מקרקעי ישראל מאשרת מתווה להסדרת חילופי המקרקעין בכפר סנדלה, בהתאם לעקרונות הבאים:

1. תבוצע הסדרת חילופי מקרקעין בין המדינה לבין בעלי הזכויות הפרטיים (באחד או יותר משלושת הגושים המערביים לישוב/כביש 60 ) בהתאם לזכויות הרשומות בלשכת רישום המקרקעין ולהחזקה בפועל (בשטח המזרחי לכביש מס' 60 ), במטרה להתאים ככל הניתן בין הרישום לבין מצב ההחזקה. 
2. יחס החליפין יהיה 1:1, בהתאם לזכויות הרשומות, ללא התאמה הנובעת מהמצב התכנוני של המקרקעין. 
3. כתנאי לביצוע עסקאות החליפין, יידרשו בעלי הזכויות להצהיר על כלל השטחים המוחזקים על ידם בפועל. 
4. במסגרת ההסדרה: 
   • שטחים המוחזקים מעבר לזכויות הרשומות יושבו למדינה. 
   • מקום שבו המדינה מחזיקה בשטח מעבר לזכויותיה, יושלמו לבעל הזכויות השטחים בהתאם למתווה. 
5. הסכמי החליפין יכללו את ההסדרים הנדרשים לעניין תיקון ורישום הזכויות. 
6. מס השבח יחול על רשות מקרקעי ישראל, ואילו היטל השבחה וכל מס או היטל אחר יחולו על בעלי הזכויות הפרטיים, בהתאם לדין.

בתאריך 10/06/2020 סוכם:

הנהלת הרשות מאשרת את מתווה ההסדרה כאמור. הפעולה העסקית תבוצע במתכונת של עסקת עבר. המרחב יסתייע בגורמי מקצוע במיקור חוץ לבחינת וקידום סוגיות המיסוי.