חבסים תעשייה וטכנולוגיה - תעשיה

תקציר:

מובאת בזאת לדיון בוועדת הפטור בקשת חבסים תעשייה וטכנולוגיה בע"מ, בגוש: 2916 חלקה: 164 (בשלמות) בשטח של 4,256 מ"ר, בקרית מלאכי. הסכום לתשלום חד פעמי הינו 16,286,438.09 ש"ח ללא מע"מ. העסקה נערכה בהתאם לתקנת הפטור 25 (5)(ב) ובהתאם להסדר הקבוע בהוראות סימן ז' בפרק משנה 4.1 ו4.2 לקובץ ההחלטות ובהתאם לנוהל B35.02 ומובאת לדיון בוועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת מכרזים בגין גובה ערך הקרקע.
רקע 
היזם חברת "חבסים תעשיה וטכנולוגיה בע"מ " ח.פ. 517099529 פנה בבקשה להקצאת קרקע בפטור ממכרז על פי המלצת משרד הכלכלה מיום 10.6.2025 ובהתאם לתקנת פטור 25 (5) ב לחוק חובת המכרזים ולנוהל 35.02 B . בתאריך 6.11.2024 אישרה וועדת הפטור לחברת חבסים בע"מ את הקצאת הקרקע לצורך השכרת המבנה לחברה קשורה בשם אידי אס אייג'נסי בע"מ. לאחר אישור העסקה נשלח ליזם מפרט כספי אולם היזם לא החזיר את המפרט במועד וקיבל אישור להארכת המועד להחזרת המפרט. בסמוך לכך הודיע היזם כי הוא פועל מול משרד הכלכלה להסבת ההמלצה לחברת חבסים תעשיה וטכנולוגיה בע"מ שהינה חברה משותפת בינו לבין חברת נדב ב. לוגיסטיקה בע"מ. לאור זאת ומאחר ומדובר בישות משפטית חדשה, העסקה מול היזם בוטלה ונפתח חוזה חדש ע"ש חבסים תעשיה וטכנולוגי
בע"מ המבוססת על המלצה חדשה ממשרד הכלכלה ע"ש החברה. מדובר בחברה יזמית שהוקמה לצורך הקמת הפרוייקט והשכרתו לחברה השוכרת, חברת אידי אס אייג'נסי בע"מ המפתחת מוצרים לעולם המסחר בהיבט הפיזי של חווית הקניה ובשירותים משלימים מתחום המסחר האלקטרוני. עוד עוסקת החברה בפיתוח וייצור של פלטפורמות חכמות המשמשות עמדות רכישה עצמאיות לחנויות כתחליף מלא לעמדת המכירה בחנות. מבדיקה מול היזם עולה כי כיום המפעל שגודלו כ-400 מ"ר ממוקם באזור התעשיה באר טוביה במבנה שכור והחברה לא קיבלה בעבר הקצאה בפטור על קרקע כלשהי. בכוונת חברת חבסים תעשיה וטכנולוגיה בע"מ לבנות ולהשכיר לחברת אידי אס אייג'נסי בע"מ מבנה גדול שיתאים לצרכי החברה ולפעילותה ושם לרכז את כל פעולות הייצור. יצוין כי בהתאם לדוח הבודק במשרד הכלכלה החברות נבדקו וניקוד הבודק הוא 90.59 העסקה מתייחסת למגרש 23 בשטח של כ- 4,256 מ"ר בתב"ע 617-0183939 באזו"ת תימורים. על פי ההמלצה החברה אמורה לבנות שטח מינימלי של 2,589 מ"ר. המגרש מצוי בגוש 2916 חלקה 164 (בשלמות). בהתאם לדף מידע תכנוני זכויות הבינוי במגרש הינם : 180% ע"פ דוח פיקוח מיום 5.8.2025 מדובר במגרש ריק. על פי שומתו של השמאי אבי ידיד מיום 10.8.2025 נקבע שווי קרקע בסך של 18,612,383 ש"ח ללא פיתוח וללא מע"מ למועד הקובע 10.8.2025. השומה עברה בקרה ואושרה בתאריך 16.10.2025 הוצאות הפיתוח הוטמעו בעסקה בהתאם לנתוני אגף הפיתוח בהנהלת הרשות. הוצאות הפיתוח ישולמו ישירות לרמ"י ויועברו לחברה המפתחת חברת איילון. בוצע תחשיב בהתאם לסעיף 4.2.3 ד לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל בהתאם למחיר תקרה של 400 ש"ח באזור עדיפות לאומית א' ישלם 31% ועל היתרה ישלם לפי 91%
לאור האמור העסקה מוגשת לדיון והחלטה.

בתאריך  15/12/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.