עסקת הצטרפות להסדר במסלול 33% דמי רכישה לנחלה ע"ש דורון גל בכפר ידידיה

תקציר:

מובאת בזאת לאישור ועדת הפטור עסקת הצטרפות להסדר הקבוע בסימן ז' לפרק משנה 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל במסלול דמי רכישה בשיעור 33% משווי חלקת המגורים בגודל של 2.004 דונם (מתוך 2.004 דונם צהוב) לנחלה מס' 65 ע"ש גל דורון וצביה במושב כפר ידידיה הידועה כגוש 8304 חלקה 12 (בחלק) וגוש 8304 חלקה 13 בשטח של 2.004 דונם ומהווה את כל חלקה א' של הנחלה.
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 (1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 8,374,890 ₪. הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך של 2,763,713 ₪.

רקע:

ביום 06.05.1993 נחתם הסכם מכר לנחלה בין בין  שטרנברג חנן ותמר  לבין גל דורון וצביה וניתן פטור מתשלום  דמי הסכמה מחמת מצוקה כלכלית.
בהתאם לסעיף 1.5.2.12.3 לנוהל 38.04, בנחלה בה בוצעה העברת הזכויות לפי הסכם אשר נחתם בין הצדדים החל מ- 01.01.1993  ושולמו דמי הסכמה ("שולמו"-לרבות מתן פטור מלא כדין בהתאם להחלטת מועצה 534 דהיינו, לבעל עיטור גבורה או משפחה שכולה), דמי הרכישה בהצטרפות להסדר יהיו 20% בלבד.
היות והפטור לא ניתן מחמת הסיבות המפורטות העסקה תערך בשיעור 33% ולא 20%.

תנאי סף
המוכרים  אינם עומדים בתנאי הסף המצטברים הקבועים בהסדר, כדלקמן:

1. חלקה א' של הנחלה אינה רשומה כיחידת רישום נפרדת בהתאם הומצא תצהיר מודד על התחלת עבודה להכנת תצ"ר.
2. השימושים בחלקה א' של הנחלה אינם מוסדרים בהתאם לדוח פיקוח מיום 17.11.2024

קיימת יחידה שלישית בנחלה אשר לא דווחה לרמ"י. וניתן בגין  הסדרת יחידה שלישית בנחלה ערבות בנקאית מס' 0-320-0670-0670-00-101706-0000008  בסך 50,000 ש"ח.
הוגשה תוכנית לחיבור שתי היחידות שלא מומשה בפועל.

בתאריך  09/06/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.