הנחיות לנבחנים בבחינות מועצת שמאי המקרקעין

הנחיות לנבחנים בבחינות מועצת שמאי המקרקעין

1. על הנבחן להיות בכניסה לאולם שבו נערכת הבחינה 15 דקות לפני תחילת הבחינה.

2. נבחן המאחר להגיע לבחינה למעלה מ-30 דקות לא יורשה להיבחן בה.

3. הנבחן יישב באולם הבחינה בהתאם להוראות המשגיחים. המשגיח רשאי, לפי שיקול דעתו, להעביר נבחן ממקומו למקום אחר בכל עת; על הנבחן למלא אחר כל הוראות המשגיחים בזמן הבחינה.

4. כל החפצים ירוכזו באולם הבחינה בהתאם להוראות המשגיחים, לפני תחילת הבחינה.

5. על הנבחן להזדהות, לכשיידרש, על ידי הצגת תעודת זהות דרכון או רישיון נהיגה שהונפקו בישראל והם ברי תוקף.

6. נבחן לא יורשה לעזוב את אולם הבחינה לפני שחלפו 30 דקות מתחילת הבחינה. 

7. נבחן שביקש לעזוב את הבחינה לפני תום המועד הרשמי, יתבקש להשיב למשגיחים את שאלון הבחינה ואת מחברת הבחינה, והוא ייחשב כמי שנכח בבחינה. נבחן שעזב במהלך הבחינה לא יורשה לחזור לאולם הבחינה בשום מקרה .

איסור על שימוש בחומר עזר או באמצעים דיגיטליים למעט אמצעים שהותרו במפורש

8. אין להשתמש או להחזיק בזמן בחינה מסמכים, מחברות, ספרים, או כל חומר עזר אחר, לרבות כל מכשיר או עזר דגיטלי דוגמת מחשב, אוזניות, טלפון נייד, שעון חכם (להלן – חומר עזר), פרט לחומר עזר שהותר בשימוש במפורש.

9. בבחינה בה הותר שימוש בספר - נבחן שימצא ברשותו ספר עם כיתוב נוסף על גבי הדגלון, כיתוב נוסף בספר שאינו במקור יואשם בפגיעה במשמעת בבחינה בהתאם לתקנה 7(א) לתקנות שמאי מקרקעין (בחינות), תשס"ו- 2006 .

תשומת ליבכם כי חלה חובה על נבחן המשתמש בספרים שאותם השאיל או קנה מאחרים לבדוק שהספרים עומדים בכללים שפורטו לעיל.

10. בכל הבחינות מותר השימוש במחשבון פיננסי ומזמן לזמן מתקיימות בחינות שבהן השימוש במחשב פיננסי הכרחי לצורך פתרון הבחינה.

• בבחינה בנושא "סטטיסטיקה"  ניתן להשתמש בדף נוסחאות וטבלאות סטטיסטיות אשר יימסרו לנבחנים יחד עם שאלון הבחינה.
• בבחינה בנושא "יסודות המימון ושימושם בשומת מקרקעין" ניתן להשתמש בדף נוסחאות אשר יימסרו לנבחנים יחד עם שאלון הבחינה.
• בבחינה בנושא "דינים"  רשאי הנבחן להשתמש בספר החוקים, בקובץ התקנות ובהחלטות מועצת מנהל מקרקעי ישראל, בלבד, בלא כל פרשנות.
• בבחינה בנושא "תכנון ובניה חלק א': יסודות תכנון עירוני" מותר שימוש בכל חומר עזר כתוב.
• בבחינה בנושא "תכנון ובניה חלק ב': דיני התכנון העירוני" רשאי הנבחן להשתמש בספר החוקים, ובקובץ התקנות בלבד, בלא כל פרשנות.
• בבחינה בנושא "מיסוי מקרקעין ומיסים אחרים" רשאי הנבחן להשתמש בספר החוקים, ובקובץ התקנות בלבד, בלא כל פרשנות.
• בבחינה בנושא "גישות ועקרונות בהערכת מקרקעין" ובבחינה בנושא "יישומים בשומת מקרקעין", מותר שימוש בכל חומר עזר כתוב.

כללי התנהגות בבחינה ומשמעת
11.  חל איסור על שימוש באוזניות מכל סוג שהוא, ניתן להשתמש באטמי אוזניים.
12. יש לכבות טלפונים ניידים מחשבוני כף יד וכל מכשיר אחר ולהניחם בתיק בסוף האולם. נבחן שימצא ברשותו טלפון נייד סגור או פתוח, מחשבי כף יד או כל מכשיר אחר, יועבר מידית לוועדת משמעת ובחינתו תיפסל.
13. אסור לנבחנים לשוחח ביניהם במהלך הבחינה או להעביר זה לזה חומר עזר, או כל ציוד אחר.
14.  היציאה לשירותים אסורה במהלך חצי השעה הראשונה לבחינה ובמהלך השעה האחרונה לבחינה. בשאר הזמן, תותר היציאה לשירותים רק באישור המשגיחים בבחינה ובליווי משגיח.

15.  נבחן שיימצא ברשותו בשעת הבחינה חומר עזר אסור בשימוש, או שהוא עוזר לנבחן אחר או נעזר בו או שהוא מפריע למהלך הבחינה, רשאי המשגיח להפסיק את בחינתו ולהוציאו מיד מאולם הבחינה.
16. נבחן שפגע במשמעת כאמור בסעיף 15 לעיל, בין שהופסקה בחינתו ובין שלא, רשאית המועצה לפסול את בחינתו.
17. נבחן שנהג במהלך בחינה באופן שפוגע בטוהר הבחינות עובר עבירת משמעת. ועדת המשמעת רשאית בשל עבירת משמעת כאמור לפסול את הנבחן מלהירשם כמתמחה או לפסלו מלהירשם כשמאי מקרקעין.
18. יש לכתוב את התשובות לבחינה בעט, בכתב יד ברור ונקי, על עמוד אחד של כל דף.
19. בבחינות רב ברירה הבדיקה נעשית בהתאם לסימון הגרסה על ידי הנבחן. על הנבחן לוודא כי סימן כהלכה את מספר הגרסה. במקרה שבו תוצאת המבחן מעוררת חשש לטעות בסימון הגרסה על הנבחן לפנות למועצה לבירור העניין.
20. אין לכתוב בשוליים של העמוד.
21. אין לתלוש דפים ממחברת הבחינה.

22. עם סיום הבחינה ימסור הנבחן למשגיח את מחברת הבחינה, ויעזוב בשקט את אולם הבחינה.
23. האחריות להחזרת המחברת חלה על הנבחן.

24. פרסום ציוני הבחינות והגשת עררים על בחינות:

1. הציונים של כל בחינה מתפרסמים בתוך 45 ימים ממועד הבחינה. הפרסום נעשה באמצעות משלוח דואר אלקטרוני ובאמצעות מסרון לטלפון הנייד, לפי פרטי ההתקשרות המעודכנים באזור האישי של הנבחן באתר מועצת שמאי המקרקעין. 
2. בהתאם לתקנות שמאי מקרקעין (ערר על בחינות), התשס"ב-2002, ערר על בחינה יוגש בתוך 21 ימים מיום פרסום ציוני הבחינה. 
3. בבחינות המורכבות משאלות רב-ברירה (שאלות "סגורות") בלבד, יכול הנבחן לפנות ולבקש העתק מגיליון התשובות של הבחינה. בבחינות הסופיות, מחברות הבחינה בצירוף דפי הניקוד ודף התשובות ישלחו לנבחנים באמצעות דואר אלקטרוני במקביל לפרסום ציוני הבחינה.