מרגלית שטרן - דמי רכישה 33%

תקציר:

מובאת בזאת לדיון בוועדת הפטור בקשת מרגלית שטרן לעסקת דמי רכישה , בגוש: 2845 חלקות: 107, 150 (בשלמות) בשטח של 1,609 מ"ר, במבקיעים. העסקה נערכה בהתאם לתקנת הפטור 25 (1) ובהתאם להסדר הקבוע בהוראות סימן ז' בפרק 1 ובפרק 8.3 ו 9.24 לקובץ ההחלטות ובהתאם לנוהלB 38.04  ומובאת לדיון בוועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת מכרזים בגין גובה ערך הקרקע.
רקע 

1. מובאת בזאת בקשה לאישור עסקת דמי רכישה, בהתאם להסדר הקבוע בהוראות סימן ז' בפרק 8.3 לקובץ ההחלטות של מועצת מקרקעי ישראל, בנחלה מס' 44 במושב מבקיעים גו"ח 2845/150 ו 2845/107 ע"ש מרגלית שטרן בדמי רכישה בשיעור 33%, משווי חלקת מגורים בשטח 1.609 ד' למלוא הזכויות בתב"ע לרבות פוטנציאל תכנוני (להלן: "דמי רכישה") שנקבעו עפ"י שומה טיפוסית לנחלה במושב מבקיעים למועד קובע 15.01.2025.
2. בעקבות מלחמת חרבות ברזל פורסמה החלטת מועצה שאחוז החיוב מערך הקרקע יהיה 0%. מבקיעים נכנסה לרשימת הישובים המוגדרים כעוטף עזה (במרחק 7 ק"מ מהרצועה).
3. להלן שווי הקרקע לפי חלוקה למפריש ולא מפריש:
   • שווי חלקת המגורים בגודל 1.6 דונם, להיקף בניה של 375 מ"ר למגורים בלבד בבניה נמוכה, הינו 2,566,377 ₪ לא כולל מע"מ והוצאות פיתוח.
   • שווי מ"ר בגין שטח קרקע מעל 1.6 ד' עומד ע"ס של 925 ₪ לפי אזור שומה לפיכך 925 * 6 מ"ר = 8,325 ₪.
     סה"כ שווי א + ב = 2,574,702 ש"ח.
   • שווי ערך קרקע כולל פוטנציאל 5,699,751 ש"ח ל 1.6 דונם.
   • שווי קרקע כולל התוספת המפורטת בסעיף ב הינו 5,708,076 ש"ח.
   • שווי הדלתא בין קרקע לזכויות בניה של 375 מ"ר ועד למלוא הזכויות בתב"ע לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת מגורים בגודל של 1.600 ד', עפ"י השומה הינו 3,133,374 ₪ .
4. בעת העברת זכויות, בעת פיצול מגרש או בעת הוספת בניה, חייב חוכר שרכש חלקת מגורים קטנה מ2.5 דונם ואשר ניתן תוקף לתכנית המגדילה את השטח שייעודו למגורים מעבר לגודלה של חלקת המגורים שנרכשה, להגדיל את חלקת המגורים עד ל2.5 ד' ובלבד שהשטח שייעודו למגורים אינו קטן מ 2.5 דונם.
5. בעלי הזכויות בנחלה עומדים בתנאים המצטברים הקבועים בהוראות סימן ז' בפרק 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל /ולצורך העברת זכויות:
   • חלקה א' רשומה כיחידת רישום נפרדת בלשכת רישום המקרקעין.
   • עפ"י דוח פיקוח מיום 14.09.2025 כל השימושים בחלקה א' של הנחלה מוסדרים.
   • לא קיימים חובות דמי חכירה לאגודת המושב.

בתאריך  15/12/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.