דבוש שיווק הצפון חוזה 900155572 , הקניית בעלות גו"ח 10570/451 510 מ"ר חדרה

תקציר:

מדובר בעסקת הקניית בעלות ע"ש חברת דבוש שיווק הצפון וחברת עמרם אברהם חברה לבניין בע"מ בנכס הידוע כגו"ח 10570/451 בשטח של 510 מ"ר.
תקופת החכירה מיום 05/07/2012 ועד ליום 4/7/2061.

מטרת החכירה-מסחר ושירותים אחרים.
עפ"י "תכנית המתאר להתחדשות עירונית של גבעת אולגה" 302-0415141, שקיבלה תוקף ב- 23.5.19, יעוד השטח הוא "שטח עירוני מעורב/מרכז אזרחי" בתחום מתחם 4. במסגרת התכנית מוצע להסב את שימושי המלאכה הקיימים לשטחים של סחירים "נקיים", בתוספת תמרוץ זכויות למגורים במתחם.

עפ"י חוו"ד של השמאי יהודה שני מיום-22/1/2020, הנכס אכן נמצא בתוכנית הכוללנית של גבעת אולגה במתחם ששטחו 18.3 דונם. הזכויות בתוכנית הכוללנית מתייחסות למתחם בשלמותו. לאחר אישור התוכנית הכוללנית חלק מהמתחם הוקפא לפי סעיף 77-78 לתכנון מחדש. החלק בו מבוקשת השומה בחלקה 451 בשטח של 921 מ"ר אינו נכלל בהקפאה אך זכויות הבניה והפוטנציאל במקום אינם ברורים. 
נערך דיון מול גורמי המטה במסגרתו הוחלט כי השווי מביא בחשבון את השימוש המיטבי (פוטנציאל תכנוני). הובא בחשבון שעפ"י קובץ החלטות המועצה החוכר זכאי להקניית בעלות.
פטור לפי תקנה 25(1) לתקנות חוק חובת המכרזים.
להלן פירוט התשלום הצפוי על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה מיום 15/05/2022(המועד הקובע) ללא מע"מ
וללא הוצאות פיתוח כדלקמן:

• שווי הקרקע לזכויות עפ"י תב"ע + פטנציאל עומד ע"ס 12,006,655.02 ש"ח (משוערך ליום 27/06/22)
• סכום החיוב בשיעור 9% מערך הקרקע עומד ע"ס 1,080,598.95 ש"ח.

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע.

בתאריך 25/08/2022 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה

(------------)    (---------)    (----------)
 אביעד פרידמן          דן גונן            דרור אהרוני