עסקת שינוי ייעוד וניצול, א.ג ידע נכסים בע"מ, קרית-עקרון

תקציר:

מובאת בזאת לאישור וועדת הפטור עסקת שינוי יעוד וניצול למטרת תעסוקה, בהתאם לפרק משנה 5.5 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (להלן: "קובץ ההחלטות") עבור המקרקעין הידוע כגוש 3797 חלקה 259 בשטח של 5,601 מ"ר, אזה"ת קריית עקרון (להלן: "המקרקעין").
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 ( 1 ) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג– 1993 , לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן .
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא
ההתקשרות עומד על סך 14,647,800 ₪, הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה  עומד על סך 4,540,818 ₪.

רקע:

1. ביום 14.09.1998 נחתם חוזה פיתוח בין הרשות לבין חברת "עורקים נדל"ן והשקעות בע"מ" למטרת תעשיה בהתאם לתב"ע זמ/בת/329 ותוספת לחוזה פיתוח כאשר תקופת הפיתוח הסתיימה ביום 01.09.2002.
2. לצורך הנפקת חוזה חכירה ולאור השימושים החורגים שנעשו בשטח החורגים מ15% המותרים על פי התב"ע החוזית, אושר בוועדת עסקות מרחבית ביום 21.05.2015 מעבר לחוזה חכירה בכפוף לגביית דמי שימוש חורג עד סוף אפריל 2015, המצאת ערבות בנקאית לפינוי השימושים החורגים וכן ערבות בנקאית להבטחת תשלום דמי השימוש החורג שחולטה בשנת 2016.
3. ביום 01.07.2015  נחתם חוזה חכירה מהוון לתקופה בת 49 שנה מיום 27.04.1998 המסתיימת ביום 27.04.2047 בין הרשות לבין " עורקים נדל"ן והשקעות בע"מ למקרקעין הנדון, קיבולת הבניה היא 12,857 מ"ר.
4. בהתאם לחוזה החכירה מטרת החכירה הינה תעשיה ובהתאם לתב"ע החוזית זמ/בת/329 מותר שימוש לשירותי מסחר בשטח עד 15% מהשטח העיקרי.
5. בתאריך 21.01.2019 הועברו הזכויות מ"עורקים נדל"ן והשקעות בע"מ" לחברת "א.ג ידע נכסים בע"מ (להלן: החוכרת) ע"י מוקד השירותים המהירים לאור המצאת תצהיר היעדר חריגות בניה.
6. בתאריך 23.12.2019 הגישה החוכרת בקשה לשינוי יעוד וניצול וביום 17.03.2023 הושלמו כלל המסמכים לרבות תצהיר שכירויות משנים 2017-2023 של כלל השימושים החורגים לרבות: משרדים, חנויות ואולמות תצוגה.
    

בתאריך  03/12/2024 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.