להוסיף לרשימה
עסקת חליפין בין הימנותא לקק"ל מתחם אמישראגז מחלף בית דגן
רקע
מובא לדיון בפני הנהלת הרשות אישור מתווה עסקת חליפין בין הימנותא לקק"ל עבור "מתחם אמישראגז"
לצורך הרחבת מחלף בית דגן.
1. תמ"א/ 47 /א/ 1/1 שמטרתה שדרוג מחלף בית דגן מהווה אחת ממכלול התכניות שנערכו בהתאם להחלטת
קבינט הדיור משנת 2013 כל הכנת תוכנית מתאר ארצית )תמ"א 47 ( לצורך התווית מערכות תשתיות על
שיתמכו במתחמי דיור בשטחי מחנות צה"ל המתפנים וכן במחנות הקולטים במרכז הארץ.
2. מטרת התכונית הינה שדרוג והסדרת מפגש הדרכים 44 ו- 412 באמצעות הקמת מחלף )"מחלף בית דגן"(.
התוכנית מוטת תחבורה ציבורית וכוללת נתיבים ומסלולים ייעודיים לתחבורה ציבורית ומערכות תחבורה
עתירות נוסעים.
3. בתחום התוכנית מצוי מגרש בבעלות הימנותא המושכר לחב' אמישראגז ומשמש כמרכז הפצת הגז הראשי
של החב' באזור המרכז. היקף ההפקעה הנדרשת עבור הקמת המחלף מהמגרש בו נמצא מתחם אמישראגז
לא מאפשר את המשך פעילותו.
4. במסגרת התכנית ניתן פתרון להעתקת המתחם בתוך גבולות התכנית, מתוך הבנה שקיים קושי רב להעתיק
את המתחם למקום אחר באזור המרכז. בשל ייחודיות הצורך באספקת גז לתושבי האזור, הורחב תחום
התכנית באופן שיכלול גם שטח של כ- 8 דונם בבעלות קק"ל )גוש 6074 חלקה 24 ( המצוי בתחום מחנה מש"א
שהתפנה אשר ישמש כאתר חלופי לאפשר אספקת גז סדירה לתושבי האזור. יעוד השטח הוגדר בתוכנית
כדלקמן:
4.8 | אחסנה |
4.8.1 | שימושים |
| מרכז לאחסון והפצה של מיכלי גז. | |
4.8.2 | הוראות |
| א | הוראות בדבר תנאים להיתר בניה היתרי בניה יוצאו בכפוף לאישורה של תכנית מפורטת אשר תקבע, את השימושים המותרים וזכויות הבניה. |
5. עוד במהלך קידום התוכנית התקבלה פנייה מנתיבי ישראל לסיוע בפינוי אמישראגז לצורך קידום ביצוע
המחלף אולם עד היום טרם ניתן פתרון לכך.
ב - 12.12.2022 התקיימה ישיבה במרחב עם הצדדים, אשר במהלכה סוכם כי קק"ל והימונתא יבחנו את
אישורן לעסקת החליפין לגבי המגרש הכלוא במחלף שיוקם, וזאת במקביל לבדיקה שמאית לאיתור מגרש
חלופי שווה ערך.
עמדת המרחב
6. החשיבות הגבוהה של מימוש התוכנית להרחבת המחלף כנדבך מרכזי בפיתוח האזור ולמתן היתרי בנייה
נוספים במרחב, מחייבת מתן מענה מצד רמ"י בהקדם האפשרי. להלן עמדת המרחב:
עסקת חליפין
לאור דחיפות וחשיבות הנושא והצורך בקידום תב"ע נקודתית ע"י אמשיראגז )בהתאם להוראות התמ"א(,
הבעלות במגרש תועבר מקק"ל להימנותא במסגרת עסקת חליפין, כאשר הימנותא תשכיר את המגרש לחברת
אמישראגז.
במקביל, המרחב בוחן מגרשי תמורה בייעוד מגורים, שיועברו מהימנותא לקק"ל, ועורך בדיקות תכנוניות
ושמאיות ביחס לתוכנית פוטנציאלית תוכנית - 457 0194811 באבן יהודה. -
עסקת החליפין תערך בכפוף לבדיקות שמאיות עדכניות, לרבות תשלומי איזון כלכלי ככל ויידרש.
בתאריך 02/08/2023 סוכם:
הנהלת הרשות מאשרת את מתווה עסקת חליפין בין הימנותא לקק"ל עבור "מתחם אמישראגז" לצורך הרחבת
מחלף בית דגן לפי הצעת המרחב לעיל.