שאול וקסמן, עסקת עיגון זכויות בנחלה 3.75% מושב עופר גו"ח 11796/57,67

תקציר:

מדובר בעסקת עיגון זכויות עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
מסלול תשלום בשיעור 3.75% ע"ש שאול וקסמן, מושב עופר נכס הידוע כגו"ח 11796/57,67.
שטח חלקה א' 5.956 דונם.
העסקה נערכת עבור שטח של 2.5 דונם מתוך 3.037 המהווים את כלל שטח המגורים בנחלה.
עסקה זו נערכת במקביל לביצוע עסקת פל"ח – מבנה לשימוש קייט בגודל 80 מ"ר כמופיע המבוקש לאישור במקביל לעסקת ההצטרפות.

פטור לפי תקנה 25 ( 1 ) לתקנות חוק חובת המכרזים.

להלן פרוט התשלום הצפוי עבור העסקה, על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה מיום 21/7/22 ולמועד הקובע לשומה מיום 21/7/22 (מועד מתן השומה), ללא מע"מ וללא הוצאות פיתוח, כדלקמן:
שווי קרקע חלקת המגורים בגודל  2.420 דונם שהם 2.5 דונם בהפחתת הפל"ח (80 מ"ר בגין מבני קייט) לקיבולת בנייה של 375 מ"ר למגורים בלבד בבניה נמוכה, הינו 5,471,390 ₪ .

תשלום בשיעור 3.75% משווי זכויות הבעלות בחלקת המגורים בשטח של 2.420 דונם 205,177.13 ₪.

בנוסף ייגבו דמי שימוש בעבור מבנה מגורים שהוסב למבנה קייט בשטח של 28 מ"ר.
תקופה השימוש מ-1/4/20 ועד 21/12/22 ובסך 2,924.44 ש"ח.

העסקה מועברת מהמחוז ישירות לאישור ועדת הפטור בהתאם להחלטת הנהלה 5338 מיום 14/09/2022 .

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28 (ב).

בתאריך 05/02/2023  סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.