ניר פדן, עסקת עיגון זכויות בנחלה, דמי רכישה 33% שדה יצחק, גו"ח 8958/6 9.987 דונם

תקציר:

מדובר בעסקת עיגון זכויות בנחלה עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
מסלול תשלום בשיעור 33% ע"ש ניר ומירה פדן, גו"ח 8958/6 במושב שדה יצחק.
שטח חלקה א' 9.987 דונם.
בעסקה זו מבוקש לרכוש  2.5 דונם למגורים, מתוך 3.5 דונם המיועדים למגורים.

פטור לפי תקנה 25(1) לתקנות חוק חובת המכרזים.

להלן פירוט התשלום הצפוי על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה פרטנית מיום 28/12/2023 ולמועד הקובע 28/12/2023 (מועד מתן השומה) ללא מע"מ וללא הוצאות פיתוח כדלקמן:

שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע, לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים, בשטח של 2.5 דונם -  8,531,000 ₪.

תשלום בשיעור 33% משווי זכויות הבעלות בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם 2,815,230 ₪, (לפני מע"מ, נכון ליום 28/12/2023, הסכום ישוערך ליום אישור העסקה).

בתאריך 13/6/1996 שולמו דמי היתר בגין 40 מ"ר עיקרי, כפי שמופיע בתיק ישן.
בגין כך יינתן זיכוי בעסקה של 33% על פי שומה מתאריך 28/12/2023 ולמועד הקובע 28/12/2023 (מועד מתן השומה), על פי החישוב הבא:
251,000 * 33% = 82,830 ₪ (לפני מע"מ, נכון ליום 28/12/2023, הסכום ישוערך ליום אישור העסקה).

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע בהתאם לתקנת הפטור 28 (ב).

בתאריך  20/11/2024 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.