תוספת בנייה י.ח.דימרי נתיבות

תקציר:

המדובר בעסקת שינויים לתוספת זכויות לחברת י.ח דמרי בניה ופיתוח בע"מ, ח.פ 511399388 (להלן: "החברה") המחזיקה בחוזה חכירה מהוון בתנאי מכרז (בש/2002/49) ללא זכויות עתידיות על מקרקעין שפרטיהם: גוש 10027901, חלקה 135 בחלק, מגרש 120, בגודל שטח
של 3.367 דונם, לפי תכנית 53/בת/22, ביעוד מסחר בנתיבות,
מול החברה נחתם ביום  17.07.2002  הסכם פיתוח הכולל מועדי בנייה. ביום 18.07.2016 נחתם עמה חוזה חכירה עם מועדי בנייה אשר הוארכו  לאורך השנים.
בהקשר זה יוער כי מבדיקה במסמכי החוזה נמצא כי ביום 16.03.2016 אושרה עסקת שינויים למעבר לחוזה חכירה, אף על פי שבאותה עת המגרש היה ריק, ברקע העסקה הוסבר כי ההחלטה למעבר התקבלה בהתאם לסעיף 6.1 להחלטת מועצה 1424 מיום 29.06.2015 בנושא
"ביטול עסקאות ומתן ארכות לביצוען" הקובע כי הרשות תחתום על חוזה חכירה עם יזם בעל הסכם פיתוח שרכש את הזכויות העתידיות במקרקעין והמבקש ארכה להסכם הפיתוח ללא שזו תותנה במצב הבינוי במקרקעין, על אף שאין מדובר כאן בחוזה עם זכויות עתידיות.
החברה יזמה שינוי תכנוני בתכנית 609-1046176 (להלן: "התכנית החדשה") אשר אושרה ביום 01.04.2024 ומטרתה שינוי יעוד במגרש 120 נשוא העסקה, מ"מסחר" ל"מסחר ותעסוקה", קביעת שימושים הוראות וזכויות בנייה.
זכויות הבינוי במסגרת השינוי התכנוני:
למסחר - 3,300 מ"ר (1,250 עיקרי + 2,050 שירות), מתוכם 80% תכסית, עד קומה אחת.
לתעסוקה - 33,790 מ"ר ( 17,340 עיקרי + 2,950 שירות), מתוכם 80% תכסית, עד 13 קומות מעל הכניסה הקובעת ו- 5 קומות מתחת לכניסה הקובעת.
ביום 02.12.2024 לבקשת החברה, נחתמה תוספת לחוזה החכירה להשלמת מועדי הבנייה עד ליום 18.07.2026 והחל קידום טיפול בבקשה לעדכון התכנית בחוזה.
נתוני המקרקעין כפי שיעודכנו בחוזה החכירה ובהתאם לשינויים בעקבות התכנית החדשה:
גוש 10027901, חלקה 135 בחלק, מגרש 120, בגודל 3.367, לפי תכנית 609-1046176, ביעוד מסחר ותעסוקה בנתיבות. 
העסקה מקודמת לפי תקנת הפטור 25(1) ומובאת לאישור וועדת הפטור לאור שווי הקרקע הנאמד בכ- 12,180,000 ש"ח בגין הזכויות החוזיות  ו- 15,080,000 ש"ח בגין הזכויות שבתב"ע החדשה.
הסכום לתשלום במסגרת העסקה - 3,232,502 ש"ח .

בתאריך  28/12/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.