סמדר אפק-הצטרפות להסדר דמי רכישה

תקציר:

מובאת בזאת לאישור ועדת הפטור עסקת הצטרפות להסדר הקבוע בסימן ז' לפרק משנה 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל במסלול דמי רכישה בשיעור 33% משווי חלקת המגורים בגודל של 2.500 דונם (מתוך 2.679 דונם צהוב) לנחלה ע"ש אפק ירון וסמדר במושב חרות הידועה כגוש 7749 חלקה 103 (בשלמות) בשטח של 2.679 דונם ומהווה את כל חלקה א' של הנחלה.
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 (1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 14,496,755 ₪. הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך של 4,783,929 ₪
רקע 
זכויות חוזיות
ביום 31/03/1941 - נחתם חוזה חכירה עם מיכאל וחיה גינזבורג מיום 01/01/1940 ועד ליום 31/12/1983 לחלקות: 7748/13 -   2.963 ד' (בשלמות), 7748/13 -   3.041 ד' (בשלמות), 7749/103 - 2.679 ד' (בשלמות) ו- 7751/70 -   2.460 ד' (בשלמות).
ביום 18/09/1996 נחתם הסכם מכר בין חיה גינזבורג לירון וסמדר אפק וביום 04/04/2002 הושלמה העב"ז מחיה גינזבורג לירון וסמדר אפק.
25/01/2004 – נחתם ח"ח עם ירון וסמדר אפק מיום 01/01/1984 ועד ליום 31/12/2032 לגו"ח – 7749/103  - 2.357 ד' (בחלק). 
ביום 09/01/2012 – נחתמה תוספת להסכם עם ירון וסמדר אפק מיום 01/01/1984 ועד ליום 31/12/2032 לגו"ח – 7749/103 – 2.600 ד' (בערך) (בחלק)

תנאי סף

בעלי הזכויות עומדים בתנאי הסף המצטברים הקבועים בהסדר, כדלקמן:

1. חלקה א' של הנחלה רשומה כיחידת רישום נפרדת.
2. כל השימושים בחלקה בנחלה מוסדרים על פי דוח פיקוח מיום 13/02/2025.
3. לא קיימים חובות דמי חכירה/דמי שימוש לנחלה או למשבצת.

בתאריך  30/09/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.