הקצאות בפטור ממכרז למטרת הקמת מבנה תעשיה להשכרה וסוגיית צירוף שותפים בהסכמי פיתוח

הנהלת רשות מקרקעי ישראל מאשרת את המפורט להלן : 

1. הקצאת קרקע למטרת הקמת מבנים להשכרה לחברות שאינן קשורות תתבצע באמצעות מכרז פומבי  ובכפוף לתנאים המפורטים להלן : 
   1. אגף עסקות ואגף שיווק יתאמו עם משרד הכלכלה את תנאי המכרז.
   2. הגשת ההצעות למכרז הפומבי תורכב משתי הצעות האחת איכותית ( בחינה של החברה הבונה והחברה השוכרת )  והשניה כמותית (תחרות על רכיב קרקע).
   3. מנהל אגף עסקות יפנה למשרד הכלכלה ע"מ להסדיר הסכמתם לסבסוד פיתוח גם בהקצאות אלו.
   4. עריכת הסכם דו שלבי ללא זכויות עתידיות : 
      1. שלב א' : הסכם פיתוח.
      2. שלב ב' : הסכם חכירה לאחר אכלוס והפעלת המפעל התעשייתי. 
      3. פיקוח של משרד הכלכלה על החברה הבונה, החברה השוכרת, והסכם השכירות לטווח  ארוך   שייחתם ביניהן (10 שנים לפחות).                
      4. הסכם החכירה ייחתם לאחר קבלת אישור משרד הכלכלה כי המפעל התעשייתי פועל.
      5. החוכר יהיה רשאי לבצע שינוי יעוד או הקניית הבעלות בהתאם לפרקים 5.1  ו-5.5 לקובץ החלטות מועצה, רק לאחר 7 שנים מיום החתימה על חוזה חכירה
2. שינוי מטרה ממפעל תעשיה למבנים להשכרה לאחר הקמת מבנה תעשייתי יתבצע בתנאים הבאים : 
   1. החוכר  יחזיר את  ההנחה בקרקע שהוענקה על ידי הרשות בתוספת הפרשי הצמדה וריבית לפי חוק פסיקת ריבית.
   2. החוכר יחזיר את  הסבסוד של הוצאות הפיתוח שהוענק ע"י משרד הכלכלה בהתאם לתנאי המשרד. 
3. חברות קשורות : 
   הרשות מאמצת את ההגדרה בהתאם  לחוק ניירות ערך התשכ"ח -1968  קרי : 
   " חברה קשורה" - חברה מסונפת וכן חברה, אשר חברה אחרת - שאינה חברה-אם שלה - השקיעה בה סכום השווה לעשרים וחמישה אחוזים או יותר מההון העצמי של החברה האחרת, בין במניות ובין בדרך אחרת, למעט הלוואה הניתנת בדרך העסקים הרגילה.
4.  צירוף שותף במסגרת הסכם פיתוח בקרקע שהוקצתה בפטור ממכרז לתעשייה ומלאכה ותיירות : 
   הרשות תאפשר העברת מניות בתאגיד באופן שבעלי המניות המקוריים ימשיכו להחזיק בלא פחות מעשרים וחמישה אחוז מהון המניות של התאגיד, בכפוף לקבלת המלצת המשרד הממשלתי הרלוונטי.