סופוקלס מקרקעין בע"מ מטרה - מסחר ושרותים אחרים סוג הקצאה - הסכם פיתוח לחכר ישוב - חולון, גוש 6020, חלקה 606

תקציר:

מובאת לדיון בפני ועדת הפטור עסקת רכישת זכות בעלות בהתאם לפרק משנה 5.1 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל בקשר עם המקרקעין הידועים כגוש 6020 חלקות 606-607 תת חלקה 1 בשטח של 350  מ"ר בעיר חולון בבעלות קק"ל (להלן: "המקרקעין"). 
מובאת לאישור וועדת הפטור בהתאם לתקנה 28(ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 9,666,315 ₪ והסכום הנדרש לתשלום העסקה עומד על סך של 1,121,064.58 ש"ח (הסכום כולל הצמדה, מע"מ ומס רכישה). 

רקע:

מובאת בזאת בקשת חברת סופקלוס בע"מ ח.פ 512005521  לעסקת הקניית בעלות בנכס בשימוש משרדים שאינו עולה על דונם בהתאם לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל פרק משנה 5.1 סעיף 5.1.5. סעיף (ב) (1) בנכס מקרקעין שגודלו אינו עולה על דונם - הבעלות תועבר בתמורה לתשלום 9% מערך הקרקע.
יצוין כי בתאריך  18.06.2024 הובאה העסקה להקניית בעלות במתווה שונה ובו בוצע חיוב על של שטח החלקה (שהוא כל שטח החוזה), אולם מתווה זה לא אושר בהנהלה, והועבר לבחינה חוזרת של המחלקה המשפטית במרחב. המחלקה המשפטית בחנה את חוות הדעת על בסיס הערות ההנהלה והוראות המעבר להחלטה 5563, והוחלט על ידי המחלקה המשפטית לבצע את העסקה במתווה הנוכחי. העסקה מובאת כעת, בשנית, בחיוב על שטח תת חלקה 1 בלבד.
לחברת "סופקולוס" (להלן: החברה) חוזה חכירה מהוון לתקופה ראשונה החל מיום 06.01.2000 ועד ליום 05.01.2049 בהתאם לתב"ע ח/454 שתקופתו מסתיימת בשנת 2049,בשטח של 2,657 מ"ר.
בתאריך 13/11/2023  נרשם צו בית משותף בגוש 6020 חלקה 606-607 ל 21 תתי חלקות. 19 מתתי החלקות הן בגודל של פחות מ-280 מ"ר, ותתי חלקות אלו קיבלו בעלות ללא תמורה.
העסקה מתייחסת לתת חלקה 1, הרשומה בלשכת רישום המקרקעין בשטח של 350 מ"ר. המצוי בחולון.
עפ"י חוו"ד תכנונית- תכנית מאושרת 505-0212407 משנה את האזור למגורים. החלקות של החוזה כוללות במתחם  6 המתחלק ל -2 תאי שטח:
תא שטח 24-שצ"פ לדיירים.
תא שטח 36-מגורים ל- 104 יח"ד.

בתאריך  11/02/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.