עיגון זכויות בנחלה ע"ש אריאל נמירובסקי בשטח של 8.014 דונם בבנימינה גבעת עדה, גו"ח 10134/112

תקציר:

מדובר בעסקת עיגון זכויות עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל. מסלול תשלום בשיעור 33% ע"ש אריאל נמירובסקי בבנימינה גבעת עדה, גו"ח 10134/112.  
שטח חלקה א' 8.014 דונם. בחוזה החכירה רשומה גם חלקה 27 בחלק בגוש 10134, המהווה את חלקה ב',  בשטח של 7.442 דונם.    
בעסקה זו מבוקש לרכוש 4.397 דונם מתוך 5.552 דונם המהווים את כלל השטח הצהוב. 
יצוין כי בשנת 2019 נערכה עסקה עבור נחלה זו א בסופו של דבר לא אושרה ע"י החוכר. כיום מובאת העסקה לצורך ביצוע העברת זכויות עפ"י הסכם מכר. 

פטור לפי תקנה 25 ( 1 ) לתקנות חוק חובת המכרזים.

להלן פרוט התשלומים הצפויים על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה מיום 28/2/2023 (המועד הקובע) ללא מע"מ וללא הוצאות פיתוח, כדלקמן:
חיובים:

• שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע, לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים, בשטח של 2.5 דונם – 11,928,300  ₪.
• שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע, לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים, בשטח של 4.397 דונם – 16,912,467  ₪.
• תשלום בשיעור 33% משווי זכויות הבעלות בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם 3,936,339 ₪ (לפני מע"מ) ליום 28/2/23. הסכום ישוערך עד ליום אישור העסקה.

גודל השטח הנוסף שמעבר ל 2.500 דונם ועד ל- 4.397 דונם הינו 1.897 דונם והחיוב בגינו  נעשה עפ"י התחשיב הבא:

• 11,928,300 - 16,912,467 =  4,984,167 ₪
• 4,984,167 * 91% = 4,535,591.97 ₪ (לפני מע"מ) ליום 28/2/23. הסכום ישוערך עד ליום אישור העסקה.
• בנוסף, יגבו דמי הסכמה בגין יתרת השטח החקלאי ע"ס 51,206 ₪ (נכון ליום 6.12.2010). 

• מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע בהתאם לתקנת הפטור 28 (ב) 
   

בתאריך  05/03/2024 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.