עיגון זכויות בנחלה ע"ש נעמי סיתרי, בשטח של 10.693 דונם בנהריה גו"ח 19592/35

תקציר:

מדובר בעסקת עיגון זכויות עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.

• מסלול תשלום בשיעור 33% ע"ש נעמי סיתרי, בנהריה, גוש 19592 חלקה 35 בשלמות.
• שטח כולל של חלקה א' 10.693 דונם.
• בעסקה זו, מבוקש לרכוש 2.611 דונם למגורים המהווים את כלל השטח למגורים.

להלן פירוט התשלום והזיכויים הצפויים על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה מיום 14/9/2023 ולמועד קובע 14/9/2023 (מועד מתן השומה) ללא מע"מ וללא הוצאות פיתוח כדלקמן:
שווי קרקע לקיבולת בנייה של 375 מ"ר בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם – 2,326,007 ₪.
שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע, לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים בשטח  2.5 דונם – 6,843,508 ₪.

חיובים:

בגין שווי הקרקע לקיבולת בנייה של 375 מ"ר בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם, החיוב הינו בשיעור 3.75%, ולאור תיקון סעיף 9.24 "חרבות ברזל" הוראת שעה, החיוב יעמוד על אפס.
שווי יתרת הזכויות כולל הפוטנציאל מעל 375 מ"ר הינו:
2,326,007 – 6,843,508 = 4,517,501 ₪.
בגין זכויות אלו החיוב יהיה לפי 33% ולאחר הנחת אזור קו עימות יעמוד על אפס.
גודל השטח הנוסף שמעבר ל-2.5 דונם ועד ל- 2.611 דונם הינו 0.111 דונם  ושוויו נערך עפ"י החישוב הבא: 111 * 800 ₪  =  88,800 ₪.
88,800 * 91% = 80,808 ₪.
סכום זה מתייחס לשטח הנוסף (מעבר ל 2.5 דונם),  החיוב בגינו יעמוד על אפס לאור הנחת אזור קו עימות.
החיוב בגין מ"ר לשטח הנוסף נערך ע"י שמאי אגף חוזים לדורות, כאשר השווי למ"ר בגין שטח קרקע מעל \ מתחת ל-2.5 דונם , ללא מע"מ וללא פיתוח בגוש 19592 עומד על סך של 800 ₪ (מצ"ב טבלת שווי חלקת המגורים בנחלה טיפוסית שהועבר ע"י השמאית נועה לביא במייל מיום 21/11/2023 שנסרק לתיק).
 

בתאריך  26/05/2024 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.