להוסיף לרשימה
עסקות שיוך במגרש עם מספר יח"ד
בתאריך22/12/2021 סוכם:
1. שיוך פרטני מחייב הגדרת כל יחידה כיחידת רישום נפרדת.
2. במגרשים בהם בנויות מספר יח"ד אשר טרם פוצלו או טרם נרשם בהם בית משותף, רשאי הקיבוץ לבקש כי תערך עיסקה במושע, בתנאים להלן:
כללי 2.1
החלוקה בין השותפים תעשה באופן שווה (לדוג': אם יש 4 חברים חלקו של כל אחד יהיה %25) כאשר תנאי מיוחד בעסקה יבהיר כי חלוקה מדוייקת בין החברים היא על אחריותם וכי בהתאם לא תעשה התחשבנות מול
הרשות לעת הפרדת היחידות ככל שכל יחידה אינה בחלק היחסי שנקבע לה. באפשרות החברים לערוך תשלומי איזון ביניהם.
2.2 שיוך לחברים בעלי סטטוס שונה.
2.2.1 שיעור התשלום: התשלום יהיה בשיעור %33 מערך הקרקע למלוא זכויות הבנייה כולל פוטנציאל תכנוני (המגרש ימוקם בחלקת המגורים המוטבת בשל זכותם של החברים הותיקים).
בעסקות לפי החלטה 751 ,בהן יש אף שיעורי תשלום שונים, יקלטו שיעורי התשלום השונים באופן יחסי.
2.2.2 מועד התשלום: במועד ביצוע העיסקה ללא אפשרות לדחיית תשלום.
במקרים אלה, ככל שמבוקש לערוך את עסקת השיוך קודם לרישום הבית המשותף ובכדי שיהיה ניתן לבצע עיסקה אחת במושע, על החבר הותיק יהיה לבחור לבצע את העסקה למלוא הזכויות וללא דחיית תשלום.
2.3 שיוך במגרש / מבנה בו יחידות ריקות בנוסף ליחידות מאוכלסות.
היחידות הריקות בעסקה ישוייכו לקיבוץ בתנאי עסקה לחבר חדש, הן לעניין שיעור התשלום והן לעניין אפשרות דחיית התשלום של העסקה.
ככל שמדובר בשיוך לפי פרק 4.8 סימן ד', התשלום יקבע לפי מיקום המגרש בחלקת המגורים או מחוצה לה. (כאמור לעיל כאשר יש גם חברים ותיקים על הקיבוץ לקבוע את המגרש בחלקת המגורים המוטבת).
ככל שמדובר בשיוך לפי החלטה 751 ,התשלום הינו בשיעור מלא.
יובהר לקיבוץ במסגרת תנאי מיוחד בעסקה כי במקרים אלה בהם השיוך נעשה לקיבוץ, במועד שיוך המגרש לחבר, יהיה מדובר בהעברת זכויות לרבות השלכות המיסוי הכרוכות בכך.
כמו כן האגודה לא תהא רשאית להשכיר את יחידות הדיור אלא בכפוף להסדרת תשלום נוסף כקבוע בהחלטות מועצת מקרקעי ישראל.
**שיעורי התשלום כפופים להנחות אזורי עדיפות לאומית כמפורט בהחלטות.