בית ארז חוות מילטין בע"מ, חידוש חכירה תעשיה ומלאכה, חיפה גו"ח 11637/22,23 9.424 דונם

תקציר:

מדובר בעסקת חידוש חכירה ע"ש בית ארז חוות מילטין בע"מ בנכס הידוע כגוש 11637, חלק מחלקות: 22,23, חלק ממגרשים: 21,22 בחלק, בשטח של 9.424 ד'.
תקופת החכירה: 14.07.74-13.07.23.
ביום 5.12.2010 שולם היוון בגין יתרת השנים .
חידוש החכירה יעשה לפי תב"ע חפ/721.
לפי דו"ח פיקוח מיום 29.2.24 בשטח קיים עסק לאחסנת מכולות בשם מרלוג ירוק בע"מ.
לפי חוות דעת תכנון מיום 2.5.24 - אחסנה הינה שימוש בייעוד תעשייה לפי תב"ע חפ/721)
קיבולת הבנייה הינה:14,136 = 150%.
קיבולת הבניה במקור הייתה 14,736 ובעקבות שטח העסקה שהוקטן מ-9824 מ"ר ל- 9424 מ"ר קטנה גם קיבולת הבנייה.
שטח העסקה קטן בעקבות הורדה לדרך.

פטור לפי תקנה 25(1) לתקנות חוק חובת המכרזים.

להלן תחשיב החיובים עפ"י שומה מיום 19/08/24 למועדים הקובעים כפי שיפורט:
חידוש בתנאי היוון:

• ערך הקרקע ליום 19/08/24 עומד ע"ס 40,388,518 ₪ (לאחר שערוך ליום 09/10/24)
• דמי היוון לפי 13.51% עומדים ע"ס 5,456,029.77 ₪ לפני מע"מ.

חידוש בתנאי דח"ש:

• ערך הקרקע ליום 13/07/23 עומד ע"ס 41,867,325.91 ₪ (לאחר שערוך ליום 09/10/24).
• דמי חכירה לשנה לפי 1% עומדים ע"ס 418,673.26 ₪ 
• לחיוב הסופי לבחירת הלקוח יתווספו חיובי דח"ש בגין תקופת סיום החוזה ועד לחידושו בפועל ע"ס 747,654.18 ₪ (נכון ליום 09/10/24).

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28 (ב)
 

בתאריך  18/02/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.