עסקת הקניית בעלות ע"ש יצירות אריה בע"מ גוש 10103 חלקה 352 בפרדס חנה-כרכור

תקציר:

מדובר בעסקת הקניית בעלות חוזה ע"ש יצירות אריה בע"מ בנכס הידוע כגו"ח 10103/352 

• בפרדס חנה- כרכור
• בשטח של 2.756 דונם

בהתאם לפרק 1.5 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
בנכס שבו תקופת החכירה הייתה בתוקף עד ליום 8.2.2010 והחוכר עמד בכל התנאים להקניית בעלות בתמורה או ללא תמורה-תחודש החכירה ללא חיוב בדמי היוון בגין תקופת חכירה נוספת, בתנאי שתבוצע הקניית בעלות ללא תמורה או בתמורה, לפי העניין.
השטח הוחכר למטרת תעשיה ובפועל המבנה הקיים בו משמש סופרמרקט.
נחתם חוזה הרשאה  לשימוש בתוקף עד 9/11/2021.
החוכר המציא אישור לשימוש חורג ל-5 שנים מיום 23/6/21.
הזכויות מהוונות עד לתאריך 14/07/2022.

.פטור לפי תקנה 25 ( 1 ) לתקנות חוק חובת המכרזים

להלן פירוט התשלום הצפוי על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה מיום 18/08/2024 ללא מע"מ וללא הוצאות
פיתוח כדלקמן:
שווי הקרקע לזכויות עפ"י תבע +פוטנציאל עומד ע"ס 16,165,468 ₪.
שווי הקרקע לזכויות החוזיות עומד ע"ס 4,282,152  ₪ ( 3,896,758.32 ₪ במכפלת 91% ).
ההפרש בין ערך הזכויות 16,165,468 -3,896,758.32 =12,268,709.7 ₪ .
סכום החיוב נגזר מההפרש בין הערך המשוערך של הזכויות עפ"י תבע+ פוטנציאל לבין הזכויות החוזיות בשיעור
של 31% , עומד ע"ס 3,803,300 ש"ח.

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28( ב).
 

בתאריך  06/11/2024 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.