מימוש והשכרת נכסים פנויים

מדיניות החשב הכללי הינה שנכסים שאינם נמצאים בשימוש משרדי ממשלה ואין הצדקה להמשך ההחזקה בהם ממומשים בדרך של מכירה וזאת באמצעות מכרזים פומביים. במקרים מסוימים כגון בתקופת ההכשרה למכר, המבנים מושכרים לתקופות קצובות במכרזים לגורמים שונים והכל בהתאם חוק חובות המכרזים.

ההחלטה על המכירה יכולה להתקבל עבור נכס שאין בו צורך למשרד הממשלתי או במסגרת העברת יחידת המשרד לדיור חליפי כחלק מריכוז משרדים, שיפור רמת הדיור או משיקולי ניהול כלכלי של הנכסים.

תהליך מימוש נכס כולל 4 שלבים עיקריים:

1. הכשרת הנכס והסדרת החובות הקיימים ברשויות השונות
2. הכנה לקראת היציאה למכרז פומבי
3. ביצוע המכרז פומבי
4. השלמת תהליך המכירה

הכשרת נכס למכירה

מינהלת שירותי ניהול נכסים אחראית לבדוק את היכולת למכור את הנכס. אם הנכס איננו ניתן למכירה (באופן זמני או לטווח הארוך) יתכן שיומלץ להשכיר אותו או לטפל בו בתהליך אחר כגון שימוש ביניים על-ידי משרד ממשלתי או אטימת הנכס . אם ניתן למכור את הנכס, מינהלת שירותי ניהול נכסים משלימה את התהליכים המשפטיים והעסקיים הנדרשים לפני היציאה למכרז. לדוגמה: השגת הוכחות לגבי זכויות המדינה בנכס והסדרת החובות הקיימים ברשויות השונות.

הכנה לקראת יציאה למכרז

נכסים נמכרים בדרך כלל באמצעות מכרז פומבי.

בשלב הראשון בהכנה ליציאה למכרז מתבצעת שומה של הנכס המיועד למכירה או להשכרה בכדי לקבוע את שווי הזכויות הנמכרות או את שווי דמי השכירות.

ועדת המכרזים לנושא מכר שבמינהל נכסי הדיור הממשלתי מגדירה את תנאי המכרז. תנאי המכרז המכר נקבעים בין היתר בהתבסס על תוצאות השומה ובהתאם לנוהלי העבודה של ועדת המכרזים.

ביצוע המכרז

המכרז הפומבי על הנכס מפורסם בשלושה אמצעים שונים:

1. עיתונות כתובה
2. אתר לפ"מ
3. אתר מינהל הרכש(הוספת קישור מדויק לפרסום באתר המינהל ), אתר מינהל הדיור (הוספת קישור מדויק לפרסום באתר המינהל )

הליך  המכרז וביצוע סיורים בנכס למתעניינים מבוצע על ידי נציגי מינהל הדיור הממשלתי.

 עם תום מועד הגשת המועמדויות למכרז, ועדת המכרזים בוחרת את הזוכה בהתאם לתנאי המכרז.

השלמת תהליך המכירה

השלמת תהליך המכירה מותנה בחתימה על מסמכי המכירה ובקבלת מלוא התמורה בעד הנכס.