החלטת הממונה בנושא חתימה על עסקת פינוי ובינוי

החלטת הממונה על פניות דיירים מיום 29.12.2020

בני זוג השולטים בשפה העברית, חתמו על עסקת פינוי ובינוי עם יזם (להלן: "ההסכם"). בפנייה, שנחתמה על ידי הבעל והוגשה אף בשם אשתו, טען הבעל, כי חתם על ההסכם ללא שהבין וללא שהוסבר לו כי חתימתו על ההסכם תאפשר רישום של הערת אזהרה על דירתו, לטובת היזם. בקשת בני הזוג בפנייתם היא להשתחרר מההסכם שכן, לטענתם, במועד חתימתם על ההסכם הם לא היו מיוצגים על ידי עורך דין מטעמם. 
במהלך דיון שנערך לצורך בירור הפנייה, בנוכחות בני הזוג, התברר כי בני הזוג פנו על רקע רצונם כי הערת האזהרה תימחק. בנוסף, במהלך הדיון העלה בא כוחם, לראשונה, טענה לפיה, בהתאם לתנאי ההסכם היזם אינו זכאי עוד לרישום הערת אזהרה לטובתו. 

 הפנייה נדחתה. הממונה קבעה כי – 

1. לפי ההסכם היזם רשאי לרשום הערת אזהרה. לפיכך, משבני הזוג יודעים קרוא וכתוב בעברית לא הייתה מניעה שיקראו את ההסכם ויעמדו על קיומה. מעבר לכך, זכותו של היזם לרשום הערת אזהרה מוקנית לו בדין, לכן, ממילא, לא ניתן להתנות עליה בהסכם.
2. הטענה שהועלתה לראשונה בדיון לא תתברר, משהדבר לא אפשר קבלת תגובה מראש של היזם וקיום דיון מסודר בטענה.
3. אם אם בני הזוג לא היו מיוצגים לעניין ההסכם על ידי עורך דין (מטעמם), בכך בלבד אין כדי לפגוע בתוקף ההסכם.