פינוי מבני המשטרה בתכנית קמפוס תעסוקה בית דגן 455-0431361

רקע מקוצר:

מובא לאישור הנהלת רשות מקרקעי ישראל (להלן: "הרשות") כי היא תישא בעלויות פינוי מקרקעין המיועד לדרך גישה לתכנית קמפוס תעסוקה בית-דגן 455-0431361 (להלן: "התכנית") בגוש 6075 חלק מחלקות 130,132 בשטח של כ- 6.8 דונם, וזאת לפי פרק משנה 3.9 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (להלן: "קובץ ההחלטות") . פינוי דרך הגישה תאפשר את מימוש התכנית בהיקף - 100,000 מ"ר לתעסוקה. 

רקע מורחב:

1. ביום 07.06.2020 פורסמה למתן תוקף ברשומות התכנית.
2. מטרת התכנית- שינוי יעוד מקרקעין מקרקע חקלאית לקרקע למסחר, תעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור לחירום והצלה, שצ"פים ודרכים, ומכוחה ניתן להוציא היתרי בניה. 
   |סה"כ שטחי הבנייה- לתעסוקה ומסחר בתכנית הינו 195,411 מ"ר כולל שטחי שירות, בבינוי בן 4 עד 10 קומות מעל קומת מסחר כמרכז שואב ליישוב וסביבתו.
3. לפי התכנית, שטח שייעודו הקודם למבני ציבור מהווה את דרך הגישה למתחם ומיועד כיום להריסה.
4. שטח זה מוחזק ע"י משטרת ישראל באמצעות מנהל הדיור הממשלתי וקיימים בו מבנים המשמשים לכלביה, מחסן ונשקיה בשטח כולל של כ- 2,200 מ"ר.
5. על-פי שלביות התכנית: מימוש 58,000 מ"ר הראשונים לבנייה במתחם, המיועדים לתעסוקה, מותנים בביטול הכניסה הקיימת כיום למשטרה והקמת הכניסה למתחם באמצעות הדרך המוצעת שצוינה לעיל.
6.     יוער כי, בתכנית ניתן שטח חלופי למבנים ומוסדות ציבור לחירום והצלה בשטח של כ-6.7 דונם וזכויות בניה בהיקף 17,405 מ"ר, מתוכם 9,000 מ"ר שטחים עיקריים.

הסוגיה לדיון:

1. לפי אומדן שהועבר ע"י נציגי המשטרה עלות העתקת המבנים מסתכם ב- 16,018,680 ₪.
2. במסגרת ישיבות שנתקיימו הן עם ראש המועצה בית-דגן והן עם נציגי המשטרה ונציגי הדיור הממשלתי סוכם כי רמ"י תשלם למשטרה עבור העתקת המבנים עפ"י אומדן שיוכן ע"י רמ"י ואת היתרה המשרד לביטחון פנים.
3. עפ"י אומדן כלכלי שבוצע ע"י בקר אגף פיתוח עלות לפינוי המבנים על-פי התכולות הקימות בו
   ובניה מחדש בסטנדרטים סבירים עומד על כ- 10,279,110 ₪  (סכום זה לא כולל מע"מ). האומדן מצורף בנספחים. 

הצעת החלטה:

הנהלת רמ"י מאשרת כי המקרקעין המיועדים לדרך בתחומי תכנית מס' 455-0431361, קמפוס תעסוקה בבית דגן, דרושים לפינוי מיידי וכי תישא בעלויות המפורטות, והכל כמפורט בגוף ההצעה.

בתאריך 27/12/2020  סוכם:

הנהלת הרשות מאשרת את ההצעה.
לאור הנסיבות, הקצאת המקרקעין תיעשה בהתאם לבינוי בפועל.