צפורה ברוך, עיגון זכויות נחלה 33% בנימינה גבעת עדה, בשטח של - 2.528 דונם, גו"ח 10147/2

תקציר:

מדובר בעסקת עיגון זכויות עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל .
מסלול תשלום בשיעור 33% ע"ש צפורה ברוך בבנימינה גבעת עדה, גו"ח 10147/20 .
שטח חלקה א' 11.550 דונם.
בעסקה זו, מבוקש לרכוש 2.528 דונם.

פטור לפי תקנה 25 (1) לתקנות חוק חובת המכרזים.

להלן פרוט התשלומים הצפויים על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה פרטנית למועד הקובע 29/07/21 ללא מע"מ
וללא הוצאות פיתוח, כדלקמן :
חיובים:

שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע, לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים, בשטח של 2.528 דונם –
7,402,796 .₪
תשלום בשיעור 33% משווי זכויות הבעלות בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם 2,426,327.31 ₪ (לפני מע"מ),
ליום 6/9/2023 , הסכום ישוערך עד ליום אישור העסקה.
גודל השטח הנוסף שמעבר ל 2.500 דונם ועד ל 2.528 דונם הינו 0.028 דונם והחיוב בגינו נעשה עפ"י התחשיב
הבא:
7,352,507 - 7,402,796 = 50,289 ₪
50,289 * 91% = 45,762.99 ₪, ליום 6/9/2023 , הסכום ישוערך עד ליום אישור העסקה.
זיכויים:
בתאריך 18/7/1996 שולמו דמי היתר בגין 40.10 מ"ר עיקרי. בהתאם לשומה מתאריך 6/9/2023 שווי הזכויות
ללא מע"מ ופיתוח 291,275 .₪
מסכום זה יקוזזו מהעסקה 33% שהם:
291,275 * 33% = 96,120.75 ₪, נכון ליום 6/9/2023 , הסכום ישוערך עד ליום אישור העסקה.

זיכויים:

בתאריך 18/7/1996 שולמו דמי היתר בגין 40.10 מ"ר עיקרי. בהתאם לשומה מתאריך 6/9/2023 שווי הזכויות
ללא מע"מ ופיתוח 291,275 .₪
מסכום זה יקוזזו מהעסקה 33% שהם:
291,275 * 33% = 96,120.75 ₪, נכון ליום 6/9/2023 , הסכום ישוערך עד ליום אישור העסקה.
מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע בהתאם לתקנת הפטור 28 (ב)

בתאריך 26/12/2023 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.