משה חיון, עסקת עיגון זכויות בנחלה מושב כרם מהר"ל גו"ח 12367/2

תקציר:

מדובר בעסקת עיגון זכויות עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
מסלול תשלום בשיעור 33% ע"ש משה ואסתר חיון במושב כרם מהר"ל, גו"ח 12367/2.
שטח חלקה א' 3.76 דונם.
העסקה נערכת עבור שטח של 2.5 דונם מתוך 3.76 דונם המהווים את כל שטח המגורים בנחלה.

העסקה נערכת לצורך העברת זכויות – ביום 04/07/2021 נחתם הסכם המכר בין ה"ה משה ואסתר חיון לבין ה"ה אורי שחק וכן התקבלה בקשה להע"ז, לאור זאת העסקה נערכת במסלול תשלום של 33% עבור 2.5 דונם, בחלקה א' של הנחלה.

פטור לפי תקנה 25 ( 1 ) לתקנות חוק חובת המכרזים.

להלן פרוט התשלומים הצפויים על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה פרטנית למועד הקובע 25/07/22 ללא מע"מ
וללא הוצאות פיתוח, כדלקמן:
שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע, לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים, בשטח של 2.5 דונם, למועד הקובע המצוין לעיל– 10,653,314  ₪.
תשלום בשיעור 33% משווי זכויות הבעלות בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם –  3,515,593.62 ₪.
מאחר ובנחלה קיימות תוספות בניה ללא אישור הרשות -  ייגבו דמי שימוש לשנתיים בשיעור 5% על פי טבלת ערכי קרקע לתוספת בנייה בנחלה עבור הבית השני בנחלה שגודלו 45 מ"ר בסך 17,830.8 ש"ח.

בנוסף , בהתאם למפת מדידה הבית הראשון חורג ב-3 מ"ר מ-160 מ"ר וזאת למרות שלא שולמו דמי היתר .
לאור האמור לעיל ייגבו דמי היתר עבור 3 מ"ר  בסך 21,634.7 ש"ח
כמו כן ייגבו דמי הסכמה בגין יתרת השטח החקלאי ע"ס של 62,443.59 ש"ח (ליום 27/10/2022)

מאחר ומדובר בעסקת דמי רכישה יינתן זיכוי בגובה העסקה – 33% , על מ"ר אלו שבגינם משולמים דמי היתר בעסקה זו.

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע.

בתאריך 19/12/2022  סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.