הצעה לעסקת שינוי ייעוד וניצול לחב' יובל ירין ים המלח בע"מ- שטח של 9,835 מ"ר בנווה זוהר

תקציר:

מובאת בזאת לאישור וועדת הפטור עסקה לשינוי ייעוד וניצול לחב' יובל ירין ים המלח בע"מ ח.פ.512781428 (להלן:" היזם"), עם היזם נחתם חוזה חכירה למטרת שירותי מרפא ונופש, במקרקעין הידועים כגוש 39176 חלקה 1 בחלק, 100146 חלקה 5,13 (בחלקים) ,מגרש 134 בנווה זוהר, מ.א. תמר בשטח של 9,850 מ"ר, שטח בינוי של 761 מ"ר,  עפ"י תכנית מס' 139/03/10.
תקופת החכירה המקורית מיום 4/12/1962 ועד ליום 4/12/2011 וביום 7/5/15 בוצעה עסקת חידוש יובל חכירה אשר האריכה את החוזה עד ליום 3/12/2050 , חוזה לא מהוון.
ביום 14/11/2018 אושרה תכנית מס' 656-0254458  ביעוד מלונאות (אכסון מלונאי ) אשר מסדירה את מג' 134 בשטח של 9,835 מ"ר (לעומת 9,850 מ"ר בתכנית קודמת ). למעשה מדובר במגרש חדש שנוצר מטבלת איחוד וחלוקה (מתחם 2).
מבחינת השטח - המגרש החדש כמעט זהה לשטח במצב קיים אך צורתו ומיקומו השתנו והמגרש קטן ב-15 מ"ר.
מאחר וע"פ נוהל שינוי יעוד וניצול מדובר מזכויות שנוספו למגרש למעלה מפי 2 מאלה שהוקנו בחוזה בוצעה עסקת שינוי וניצול.  
זכויות הבניה בחוזה הינם – 761 מ"ר , זכויות הבניה החדשות ע"פ תב"ע חדשה – 20,268 מ"ר.
היזם פנה לרשות בבקשה לרכוש את הזכויות בתכנית החדשה.
העסקה קודמה על בסיס תקנת הפטור 25(1) ומובאת לאישור ועדת הפטור לפי תקנה 28(ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי הקרקע נשוא ההתקשרות הינו : 29,487,981 מליון ש"ח.
הסכום לתשלום במסגרת עסקת שינוי יעוד וניצול הינו סך של– 4,835,024 ₪ 
מאחר וע"פ נוהל שינוי יעוד וניצול יש להציע לחוכר אפשרות להקניית בעלות בוצע חישב גם להקניית בעלות .
הסכום לתשלום לצורך ביצוע עסקת בעלות הינו סך של – 13,681,161 מליון ש"ח.
 

בתאריך  29/11/2023 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.