קיבוץ בחן

רקע מקוצר:

מובא לאישור הנהלת הרשות מתווה הסדרה לקיבוץ בחן.

רקע:

בקיבוץ בחן המצוי בתחום המעוצה האזורית עמק חפר ישנם מסן מס' סוגיות אשר טרם הוסדרו. יצויין כי הקיבוץ נקלע לקשיים כלכליים משמעותיים ורק לאחרונה הגיע להסדרי נושים ויצא מפירוק.

הסוגיה לדיון:

בין הקיבוץ ובין המרחב מתנהל מו"מ מזה שנים רבות, הן מול נציג המושב ישירות והן מול המפרק והועד הממונה. התארכות המגעים מנעה עד כן את מימוש הרחבת הקיבוץ וכן מגרש תעסוקה בשטח של כ-60 ד'. להלן מתווה הסדרה אשר קיבל את הסכמת הקיבוץ:

1. פארק אוטופיה
   תוכנית עח/9/70 מחלקת את פארק אוטופיה לשלושה חלקים ביעודים שונים:
   1. "אטרקציה תיירותית" בשטח כ- 13 ד'
      תבוצע עסקה להקצאה בתאם לפרק משנה 8.12 לקובץ ההחלטות.
   2. "חניה" בשטח כ-7 ד' 
      מכיוון והחניה משמשת לצורך יעודים נוספים הקיבוץ אינו נדרש לבצע עסקה בכדי להסדיר את השימוש.
   3. "שטח חקלאי מיוחד" בשטח כ- 20 ד' 
      השימוש הנוכחי יפסק והקיבוץ ישתמש בקרקע לשימוש חקלאי המאושר ע"י רמ"י בלבד.
2. מגרש התעשייה
   ביחס למגרש זה יבצע הקיבוץ עסקה בהתאם לפרק משנה 8.12 לקובץ ההחלטות. העסקה תערך לחלק מהמגרש בהתאם ליתרת מכסת שטחי התעסוקה שתיוותר לקיבוץ לאחר העסקה להסדרת פארק אוטופיה. יתר שטח המגרש ישווק ע"י רמ"י במסגרת מכרז פומבי.
   המרחב יפעל מול המטה הסדר חובות הקיבוצים להגדרת שטח המגרש כמקרקעי השבה ובתוך כך יפריש 27% מהתקבולים וזאת חלף מיקומו המקורי של המגרש.
3. מגרשי ההרחבה
   30 יח"ד ישווקו במסגרת מכרז פומבי ויתרת היח"ד יוקצו במסגרת שיוך דירות בהתאם לפרק משנה 8.4 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.

בתאריך 20/01/2021  סוכם:

1. הנהלת הרשות מאשרת את מתווה ההסדרה לקיבוץ בחן כמפורט בגוף ההצעה.
2. נדרש אישור בכתב של מנהל הסדר הקיבוצים להסדר מול הקיבוץ ומנגנון השיווק והתמורות הקבוע בו.
3. הסדרת שימושים חורגים ותשלום 7 שנים אחורה.
4. תהליך שיווק המגרשים במכרז יהיה קודם לתהליך ההקצאה בפטור מכח ההסדר.