הצעה לעסקת שינוי ניצול בתעסוקה לנ.ע.ע.א ניר עוז נכסים ואחזקות בניר עוז

תקציר:

מובאת בזאת הצעה לאישור ועדת הפטור לצורך עסקת שינוי ניצול לנ.ע.נ.א ניר עז נכסים ואחזקות שותפות מוגבלת (להלן: "השותפות").
ביחס לחוזה חכירה קיים של השותפות,  למטרת תעשייה - מפעל, במקרקעין הידועים כמגרש 2 בגודל שטח של 60.138 דונם עם זכויות בנייה של 16,602 מ"ר מ"ר עפ"י תכנית 7/מק/2097 ,לתקופה של 49 שנים. 
מהות השינוי : הקבוץ קידם שינוי תכנוני שבמסגרתו אושרה תכנית מפורטת מס' 651-0651364 אשר מגדירה את שטח המפעל כמגרש 440 בשטח של 62.43 דונם הכולל זכויות בניה של 180% עיקרי ו-20% שירות. לאור התכנית החדשה חל שינוי בזכויות הבנייה החוזיות אשר היו 16,602 מ"ר, וכעת הזכויות החדשות במגרש גדלו ב-200%, כך שזכויות הבניה החדשות הם 124,860 מ"ר.
העסקה בוצעה לפי תקנת הפטור 25(1)  ומובאת לאישור ועדת הפטור לפי תקנה 28(ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא העסקה עומד על סך של:  

• ערך קרקע זכויות חדשות 21,912,000 ש"ח ללא פיתוח ומע"מ.
• ערך קרקע זכויות מוקנות 9,214,000 ש"ח ללא פיתוח ומע"מ.

העסקה ללא תמורה לתשלום לאור היותו של קבוץ ניר עוז כאזור עדיפות לאומית קו עימות .
 

בתאריך  06/05/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.