הכרזה, תיקוני הכרזה על מתחמים מועדפים לדיור ותיקון החלטות ממשלה

נושא ההחלטה:

הכרזה, תיקוני הכרזה על מתחמים מועדפים לדיור ותיקון החלטות ממשלה

מחליטים:

1.    להכריז,  על פי סעיף 3(א)(2) לחוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור (הוראת שעה),  התשע"ד–2014 (להלן - החוק) ובהתאם לקבוע בסעיף ה' להחלטת הממשלה מספר 20 מיום 25.5.2015 ובהמלצת מנהלת מינהל התכנון, הנמצאת באתר המעטפה של  מזכירות הממשלה, בנוגע למתחמים אשר יפורטו להלן, כמתחמים מועדפים לדיור, כמשמעם בסעיף 3 לחוק.
א.    ג'וליס – גודל המתחם יהיה כ-140 דונם, היקף יח"ד המוצע במתחם הוא כ- 550 יח"ד.
לוועדה למתחמים מועדפים לדיור יוענקו סמכויות המועצה הארצית לתכנון ולבנייה למתן האישור הנדרש לפי תמ"א 35 בהתאם לקבוע בסעיף 8(ב)(2) לחוק.
ב.    כפר רג'ר - המתחם יוגש ויתוכנן ע"י מועצה מקומית כפר רג'ר. גודל המתחם יהיה כ-1130 דונם, היקף יח"ד המוצע במתחם הוא כ-1000 יח"ד.
לאור מיקומה של התוכנית ורגישות המרחב, יוטמעו בתוכנית רכיבים, הגבלות והתניות אשר יידרשו על ידי מערכת הביטחון בקשר לאינטרסים הביטחוניים באזור, ובכלל זה התאמת הקו הכחול של התוכנית במקומות שיידרשו לכך. 
העברת התוכנית לדיון למתן תוקף מותנה בהודעת מנכ"ל משרד הביטחון כי התוכנית הותאמה והוטמעו בה הרכיבים, המגבלות וההתניות כנדרש לעיל.
מימוש צרכי מערכת הביטחון כאמור יהווה תנאי  לביצוע התוכנית.
לאחר בחינת החלופות ייקבעו גבולות התוכנית והם יכללו את השטחים הנדרשים לפיתוח רג'ר ולהבטחת האינטרסים הביטחוניים בלבד. יתר השטחים יוצאו מהקו הכחול של התוכנית. 

2.    לאשר תיקוני הכרזה כמפורט להלן :
א.    סירקין - מתחם א' - לתקן את החלטת הממשלה מס' 2772(דר139) מיום 22.6.17 כך שהמתחם יורחב בכ-400 דונם ויעמוד על כ-2,500 דונם בכדי לאפשר חיבור תחבורתי של המתחם לדרכים ראשיות.
ב.    עראבה - מתחם צפוני - לתקן את החלטת הממשלה מס' 1319(דר/58) מיום 24.3.16 כך שהמתחם יורחב לכ-2650 דונם  וזאת לצורך העתקת קו חשמל והוספת שטח פתוח מיוחד בהתאם להוראות תמ"א 35. בהתאם לסעיף 8(ב)(2) לחוק, יוענקו לוועדה למתחמים מועדפים לדיור סמכויות המועצה הארצית לתכנון ולבנייה למתן אישור הנדרש לפי תמ"א 35.

3.    להלן מיקום הפרויקטים אשר צוינו לעיל:

4.    גבולות המתחמים יהיו כמצוין בחוות דעת מנהלת מינהל התכנון, הנמצאת באתר המעטפה של מזכירות הממשלה. בעת הכנת התכניות תהיה הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור רשאית לעשות את אלה:
1)    להתאים את הגבולות המדויקים של המתחמים למצב הקרקע ולצרכים התכנוניים, ובלבד שלא יהיה בכך שינוי מהותי בגבולות המתחמים.
2)    להרחיב את שטח המתחמים מעבר לשטח שהוכרז,  כך שיכללו שטחים הנדרשים לשמש בעיקר את יחידות הדיור במתחמים, בהיקף הנדרש לצורך יישום מיטבי של התכניות, ובלבד ששטח ההרחבה אינו עולה על  20% מגודל המתחמים שהוכרזו.