עסקת שינוי יעוד וניצול, סיגל יזמות ובניה בע"מ מגרש מסחרי גו"ח 11393/187,189 קרית טבעון

תקציר:

מדובר בעסקת שינוי יעוד וניצול + השלמת מגרש (תוספת שטח של 177 מ"ר) עפ"י תצ"ר.
נכס הידוע כגו"ח 11393/187,189 בטבעון בשטח של 2.697 דונם ע"ש חברת סיגל יזמות.
החברה הגישה בקשה לשינוי יעוד וניצול בהתאם לתוכניות בניה לשימוש משרדים ומסחר.
בהתאם לסעיף 11.5 בהסכם העברת הנכסים (2003) מול חברת  בזק חיוב בגין השבחה יהיה 51%  מעליית ערך הנכס בעקבות ההשבחה.

פטור לפי תקנה 25 (1) לתקנות חוק חובת המכרזים.
פטור לפי תקנה 25 (10) לתקנות חוק חובת המכרזים.

להלן תחשיב החיובים עפ"י שומה מיום 11/09/23 (המועד הקובע):

ערך הקרקע לזכויות החוזיות עומד ע"ס 4,299,000 ש"ח (מוכר לזכות החוכר 91% מהסכום הנ"ל).
ערך הקרקע לזכויות החדשות לפי תב"ע עומד ע"ס 11,121,000 ש"ח.
הפרש הזכויות הינו 7,208,910 ש"ח והחיוב בגינו עומד על 51% - 3,697,140.99 ש"ח (בשערוך ל 12/01/23).

בנוסף נקלט חיוב בגין תוספת השטח לפי החישוב הבא:
11,848,000 ש"ח ערך לשטח החוזה + התוספת לפי תב"ע בתוקף
11,121,000 ש"ח ערך עבור שטח החוזה לפי תב"ע בתוקף
_______________
727,000 ש"ח הפרש בין הערכים = שווי התוספת.
אחזו החיוב בגין רכיב זה הינו 91% ועומד ע"ס 665,276.27 ש"ח.

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28(ב).

בתאריך 13/03/2023  סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.