חב דואר ישראל בע"מ מטרה - קשר ודואר סוג הקצאה - חכירה ללא הסכם פיתוח ישוב - תל אביב יפו, גוש 7017, חלקה 31

תקציר:

מובאת לדיון בפני ועדת הפטור עסקת הרשאה לשימוש חורג ל-25 שנים בהתאם להחלטת הנהלה מס' 5710 וסעיף 4.13 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל בקשר עם המקרקעין הידועים כגוש 7017 חלקה 31 בשטח 917 מ"ר בעיר ת"א בבעלות מדינת ישראל (להלן: "המקרקעין"). 
מובאת לאישור וועדת הפטור בהתאם לתקנה 28(ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 14,457,710 ₪ והסכום הנדרש לתשלום העסקה עומד על סך של 5,927,661.11 ₪. 
תקנת הפטור נשוא העסקה הינה 25(1).  

רקע:

מובאת לדיון בפני הנהלת מרחב ת"א (להלן: "הרשות") בקשה לאישור מתווה מיוחד לעסקת שימוש חורג ל- 25 שנים, למבנה "בית הדואר" ההיסטורי ביפו לפי היתר לשימוש חורג מתכנית שאושר בוועדה מקומית ת"א מיום 24.05.2023. הבקשה כוללת שימוש חורג מתכנית ציבורית מס' 2606 לצורך הקמת בית מלון בן 50 חדרים ולאשר תוספת קומה חלקית על גג המבנה. המבנה בעל חשיבות אדריכלית והוכרז במאפייני שימור מחמיר כפי שאושר בהחלטת הנהלה מס' 5710 ולחלק היחסי של חברת הדואר (10% הנותרים השייכים לבזק יהיו בחוזה נוסף).
מדובר במקרקעין הידועים כגוש 7017 חלקה 31 בשטח של 917 מ"ר (להלן: "המקרקעין").
המקרקעין הינו נכס משותף לחברת בזק וחברת דואר ישראל (להלן: "הדואר"), אשר נכלל ברשימת הנכסים שבהסכם הפשרה בין מדינת ישראל לבין חברת בזק מיום 15.5.2003 (המפנה להסכם העברת הנכסים בין מדינת ישראל לבין בזק מיום 31.1.1984) (להלן: "הסכם הפשרה").
בשנים 2019-2021 אושרו ברמ"י עסקות להסדרת זכות החכירה של חברות הדואר ובזק (להלן: "החברות") במקרקעין, וזאת בהתאם להוראות הסכם הפשרה בין הרשות לחברות בדגש על סעיף - נכסים משותפים. לפי תצהיר חלוקת הזכויות שהגישו חברת בזק וחברת הדואר, נקבע כי חלקה היחסי של בזק בזכות החכירה במקרקעין הינו בשיער 10% וחלקה היחסי של חברת הדואר בזכות החכירה במקרקעין הינו 90%.
בשנת 2021 נחתם הסכם חכירה מהוון בין רמ"י לבין חברת דואר ביחס לחלקה היחסי במקרקעין. בהתאם להוראות הסכמי הפשרה שקבעו כי הזכויות בהסכמי דואר הינן בהתאם למלוא הזכויות בתכניות שהיו בתוקף עד המועד הקובע שסוכם בין הצדדים- 23.3.1987 (להלן: "המועד הקובע דואר").

בתאריך  11/03/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.