עסקת הצטרפות להסדר במסלול 3.75% דמי חכירה לנחלה ע"ש עמיחי כהן בבניה

תקציר:

מובאת בזאת לאישור ועדת הפטור עסקת הצטרפות להסדר הקבוע בסימן ז' לפרק משנה 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל במסלול דמי חכירה בשיעור 3.75% משווי חלקת המגורים בגודל 2.5 דונם (מתוך 3 דונם צהוב) לנחלה ע"ש עמיחי כהן במושב בניה הידועה כגוש 4993 חלקה 107 (בשלמות) בשטח של 20.016 דונם ומהווה את כל חלקה א' של הנחלה.
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 (1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 9,247,929 ₪. הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך של 346,797 ₪.

רקע:

תנאי סף
בעלי הזכויות עומדים בתנאי הסף המצטברים הקבועים בהסדר, כדלקמן:

1. חלקה א' של הנחלה רשומה כיחידת רישום נפרדת.
2. כל השימושים בחלקה א'  של הנחלה מוסדרים בכפוף להמצאת תצהיר בדבר מקרקעין .
3. לא קיימים חובות דמי חכירה/דמי שימוש לנחלה/למשבצת.

דמי חכירה

על פי ערכי קרקע מיום 27.05.2024 (למועד הקובע 27.05.2024) – שווי זכויות בעלות לבינוי של 375 מ"ר או תכנית מאושרת (תב"ע), הנמוך מבניהם, לשימוש למגורים בלבד בחלקת המגורים בשטח של 2.500 דונם (מתוך 3.00 דונם שטח צהוב) הינו 9,247,929.38 לא כולל מע"מ ופיתוח.
חיוב דמי החכירה בשיעור 3.75% הינו על סך של  346,797.35 ₪ ללא מע"מ.

בתאריך  13.05.2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.