עסקת דמי רכישה 33% ע"ש נסים אלברט בומנדיל בגבעת נילי בשטח 8.423 דונם

תקציר:

ע"ש נסים אלברט בומנדיל, שטח העסקה 8.423 דונם בגושים וחלקות  12062 ח"ח 53,54, גוש 12093 ח"ח 11,12,13 חלקה א' (7.430 דונם) מגרש שמצורף 69א' בגוש 12060 ח"ח 42,43,89 ( 0.993 דונם) בשטח כולל של 8.423 דונם.

העסקה נערכת עבור של 2.5 דונם מתוך 2.767 דונם בייעוד מגורים בנחלה.

פטור לפי תקנה 25 ( 1 ) לתקנות חוק חובת המכרזים.

להלן פרוט התשלומים הצפויים על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה מיום 31/05/2023 ולמועד הקובע לשומה מיום 31/05/2023 (מועד מתן השומה) ללא מע"מ וללא הוצאות פיתוח, כדלקמן:

  שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע, לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים,
  בשטח של 2.445  דונם (בניכוי שטח קרקע של 55 מ"ר למשרד),   למועד הקובע המצוין לעיל – 8,433,000 ₪.
  שווי הקרקע לבינוי של 375 מ"ר למועד הקובע המצוין לעיל 5,832,000 ₪
     תשלום בשיעור 33% משווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים בשטח של 2.445 דונם (בניכוי שטח קרקע של 55 מ"ר למשרד),  יחושב כדלהלן:  
     8,433,000  * 33% = 2,782,890 ₪ ללא מע"מ,  נכון ליום 31/05/2023.
בהערכות הכספיות הוכנס זיכוי בגין הזכויות שנרכשו במסגרת עסקת דמי החכירה מיום 17.04.2018 בהתאם לחישוב הבא:
5,832,000 * 3.75% = 218,700 ₪ ללא מע"מ, נכון ליום 29/05/2023.

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28 (ב (.

בתאריך  14/01/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.