עסקת הצטרפות להסדר במסלול 33% דמי רכישה לנחלה ע"ש שחר קרולין ג'ין בביתן אהרון

תקציר:

מובאת בזאת לאישור ועדת הפטור עסקת הצטרפות להסדר הקבוע בסימן ז' לפרק משנה 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל במסלול דמי רכישה בשיעור 33% משווי חלקת המגורים בגודל של 2.5 דונם (מתוך 3.437דונם צהוב) לנחלה ע"ש שחר קרולין ג'ין במושב ביתן אהרון הידועה כגו"ח 8330/87 (בשלמות) בשטח של 3.437  ומהווה את כל חלקה א' של הנחלה וגו"ח 8329/7  (בחלק) המהווה את כל חלקה ב' בשטח כולל של 10.217 דונם.

העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 (1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.

העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 11,453,270 ₪. הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך של 3,779,579 ₪.

רקע:

תנאי סף
בעלי הזכויות עומדים בתנאי הסף המצטברים הקבועים בהסדר, כדלקמן:

1. חלקה ב' של הנחלה אינה רשומה כיחידת רישום נפרדת, הומצא תצהיר מודד לעריכת תצ"ר.
2. השימושים בחלקה א' של הנחלה מוסדרים על פי דוח פיקוח מיום 22.5.2024 למעט מחסן אשר הוסב למגורים ובגינו ייגבו דמי היתר ודמי שימוש  בשטח של 53.58 מ"ר המהווה יחידה שלישית. בהתאם לדו"ח היחידה ריקה. אולם בהתייעצות עם המחלקה המשפטית, היות ולא הומצאו מסמכים מספקים  , לרבות אישורי ארנונה לכך שהמבנה אינו בשימוש , יש לגבות דמ"ש מלאים ל 7 שנים. ישלח מכתב נלווה למפרט הכספי, אשר מסביר אודות החיוב. בחלקה ב' הומצא תצהיר העדר  שימושים חורגים בשטחי הנחלה שבמשבצת, חתום ע"י בעלת הזכויות ומורשי החתימה מטעם האגודה.

3.    לא קיימים חובות דמי שימוש לנחלה/למשבצת.
 

בתאריך  18/02/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.