הצעה לעסקת שינוי ייעוד וניצול ציבורי- חברת העובדים השיתופית הכללית בא"י בע"מ

תקציר:

מובאת בזאת הצעה לאישור ועדת הפטור לצורך עסקת שינוי ייעוד וניצול ציבורי ע"ש חברת העובדים השיתופית הכללית בא"י בע"מ ח.פ. 570000174  (להלן: "החוכר", "החברה"), בנוגע לחוזה חכירה ביחס למקרקעין הידועים כגוש 38217 חלקות 9,30 (בחלקים), חלקה 1 בחלק, מגרש 904 בשטח של 2,300 מ"ר בערד לפי תב"ע ח/4/16/5. תקופת החכירה החל מיום 4/6/1972 ועד ליום 3/6/2021.
ביום 25/05/2009, אושרה תב"ע חדשה  10/114/03/24, אשר הגדירה את המגרש כמגרש 101 ושינתה את ייעודו למסחר משולב בבנייני ציבור. 
להלן פרטי המקרקעין המעודכנים לעסקה: גוש 38217 בחלק מחלקות 9 ו-30, במגרש 101 לפי תכנית מס' 10/114/03/24 בגודל שטח של כ-1.981 דונם בייעוד מסחר ומבנים ומוסדות ציבור.
בסוף שנת 2022 החברה פנתה בבקשה לחידוש יובל חכירה ועסקת שינוי יעוד וניצול בעקבות התכנית החדשה החלה בשטח.
העסקה בוצעה לפי תקנת הפטור 25(1)  ומובאת לאישור ועדת הפטור לפי תקנה 28(ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא העסקה עומד על סך של:

• שווי קרקע זכויות חוזיות למבנה ציבור: 2,324,512 ש"ח  
• שווי קרקע לפי זכויות עתידיות מבני ציבור ומסחר - 8,460,382 ש"ח
• התמורה  לתשלום בעסקה זו הינו 8,840,705 ש"ח.
   

בתאריך  03/06/2024 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.