פרסום מכרזים למלונאות בים המלח שלב ב'

רקע מקוצר:

1.     החברה הממשלתית להגנות ים המלח (חל"י), מקדמת את כל נושא תכנון ופיתוח התיירות בים המלח מתוקף החלטת ממשלה 4254 מיום 12.2.2012, ומתוקף הרשאת תכנון שניתנה לה ע"י רמ"י, וזאת במקביל למטרת העל שלשמה הוקמה – פרוייקט הגנות ים המלח.
2.    במסגרת זו, קידמה החברה את תוכנית 656-0254458 שקיבלה תוקף לאחרונה. התוכנית כוללת הקמה של 18 בתי מלון חדשים, ותוספת זכויות לבתי מלון קיימים, ובסה"כ תוספת של כ 4,000 חדרי מלון לאזור.
3.    ההנהלה בהחלטתה (4159), אישרה את הצעת המרחב לפיה המכרז יהיה בשיטה בה מחיר הקרקע יהיה קבוע והתחרות תהיה ביחס למחיר הפיתוח, כאשר סבסוד הפיתוח ככל שיידרש יהיה ממקורות חל"י. 
4.    בהצעת המרחב שאושרה כאמור לעייל, נקבע ששיווק שני מגרשים אלו יהווה פיילוט, שלאחריו תבחן השיטה ביחס לשיווקים נוספים במתחם.
5.    אכן, מס' חודשים לאחר מכן עם אישור סופי של תיק הפרויקט, הוצעו מגרשים אלו במכרז בשיטה זו, כאשר מחיר המינ. לפיתוח שנקבע על ידי חל"י היה כ 20% מעלות הפיתוח שאושרה בוועדת הפרויקטים. זה המקום להזכיר, כי עפ"י שומת רמ"י נקבע שערך הקרקע יהיה לפי ערך קרקע מזערי ( 3% מעלות כינון), בשל ערכי קרקע נמוכים מאוד באזור. 
6.   ביום 23.7.2018, הוכרזו זוכים ביחס למגרשים אלו. יצויין, כי הצלחה זו בשיווק במגרשים באזור ים המלח היא הראשונה לאחר קרוב ל 20 שנה, בהם לא הוקם אף בית מלון חדש באזור.
7.    להלן נתוני הזכייה: ערך הקרקע לתשלום הקבוע לכל אחד ממגרשים אלו עמד 2,379,660 ₪. מחיר המינ. ביחס להוצאות הפיתוח עמד על 1,289,490 ₪, כאשר מחיר הפיתוח המלא עפ"י אישור ועדת הפרויקטים עמד על 6,447,452 ₪.  זכיית היזם הייתה מעט מעל מחיר הפיתוח המלא ועמדה על סכום של 6,710,340 ₪ לכל אחד מהמגרשים.

הסוגיה לדיון:

כיום, לאחר  אישור סופי של תב"ע 656-0254458,  ולאור ההצלחה בשיווק שני המגרשים הראשונים, מבקשת חל"י להמשיך בשיווק המגרשים בתוכנית באותה שיטה, כאשר בשלב זה מבוקש שיווק של ששה מגרשים נוספים, 3 מהם מגרשים מלונאים "רגילים" (מס' 103,104,114), מגרש נוסף הוא מלון על המיים (מס' 102), עליו מוטלות הוצאות פיתוח גבוהות במידה ניכרת ובצמוד אליו מגרש נוסף לספא (מס' 151), אשר גם עליו מוטלות הוצאות פיתוח גבוהות ביחס לאחרים.
המגרש השישי הוא מגרש שמיועד למלונאות ומגורי עובדים ( מס' 300) – וזה ישווק אך ורק למטרת מגורי עובדים. 
בנוסף, ישווקו במנה זו מגרש ביעוד מסחר (581), מגרש למרכז לכנסים וחניון (587,586). אלו ישווקו בשיטה הרגילה – קרי מחיר מינ. לקרקע ומחיר פיתוח קבוע עפ"י אישור ועדת פרויקטים ללא סבסוד. 

המרחב סבור שבשיטה המוצעת יש סבירות גבוהה להצלחת מכרזים אלו, וממליץ להמשיך בשיטה זו.

בתאריך 21/11/2018  סוכם:
 

הנהלת הרשות מאשרת את מתווה שיווקי שלב ב' למגרשי מלונאות בים המלח. הובהר, כי ייחתמו עם הזוכים הסכמי פיתוח.