רישום שעבוד לצורך הבטחת כספי פקדון דיירים בדיור מוגן

רקע:

בהתאם לסעיף 27 לחוק הדיור המוגן, תשע"ב-2012 , שעניינו : משכנתה להבטחת כספי הפיקדון (תיקון מס' 1 תשע"ח-2018 ), בתי הדיור המוגן חייבים להעניק בטוחה לדייריהם לצורך הבטחת השבת כספי פיקדון הדיירים  המופקדים בידיהם, בעת חדלות פירעון.
סעיף 27ה לחוק קובע כי השר יקים ועדת חריגים אשר רשאית, לבקשת בעל הרישיון, לפטור אותו באופן מלא או חלקי מהוצאת בטוחות לפי סעיפים 27, 27א, 27ב, לחוק . 

הסוגיה לדיון :

 האם ניתן לאפשר רישום שעבוד בספרי רמ"י  להבטחת כספי פיקדון הדיירים?
 

בתאריך 12/05/2021  סוכם:

1. הנהלת הרשות מדגישה כי החוכר מחויב לבצע את כל הפעולות לצורך רישום  זכות החכירה על שמו בלשכת רישום מקרקעין כמתחייב מסעיף 4 להסכם החכירה ורישום השעבוד ישירות בלשכת רישום מקרקעין, לרבות רישום פרצלציה.( סעיף 4 להסכם החכירה קובע כי  רישום זכות החכירה על שם החוכר בהתאם לתנאי ההסכם וכל הפעולות הדרושות לצורך זה ייעשו על ידי החוכר ועל חשבונו. תנאיו של ההסכם יהוו שטר החכירה לצורך הרישום).
2. הנהלת הרשות מאשרת את ההצעה בכפוף ל-
   1. עיגון תנאי מיוחד בכתב ההתחייבות לרישום משכנתא כי מימוש השעבוד כפוף לתנאי הסכם החכירה.
   2. הפקדת ערבות בנקאית ע"ס 300,000 ₪  להבטחת רישום הנכס בלשכת רישום מקרקעין.