בייאנדדרייב אחזקות-עסקת שינוי יעוד ניצול

תקציר:

מובאת בזאת לאישור וועדת הפטור עסקת שינוי יעוד וניצול, בהתאם לפרק משנה 5.5 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (להלן: "קובץ ההחלטות") עבור המקרקעין הידוע כגוש 7962 חלקה 67 (בחלק) בשטח 4357 מ"ר בנתניה (להלן: "המקרקעין"). 
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 ( 1 ) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג– 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן. 
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך  25,957,918 ₪ הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך 4,218,284 ₪.
 

פרטי העסקה:

מדובר במקרקעין שבמקור הוקצה כחטיבת קרקע אחת בגודל 11,359 מ"ר לשיכון ופיתוח בהמלצת החברה לפיתוח קריית נורדאו בנתניה. 
בשנת 2009 שולם היוון בתיק. 
ביום 19.7.2013 אושר ע"י הוועדה המקומית תשריט מדידה שחילק את חטיבת  הקרקע ל-3 מגרשים ארעים.
בשנת 2014 פוצלו התיקים בהתאם לתשריט לעיל (וזאת לאחר גביית תוספת שווי)  ו; חכירה נחתמו בהתאמה.
ביום 10.9.2014 נחתם חוזה חכירה מהוון בתיק 
 המהווה את חטיבת קרקע ג' בשטח 4,357 מ"ר ליתרת התקופה- 24.8.2037 לפי קיבולת בנייה של 1,742.8 מ"ר (40%). 
ביום 5.7.2015 אושרה העברה זכויות לחב' אזורים בנין (1965) בע"מ לאחר מיזוג חברות, וביום 23.8.2016 לחב' ביי אנד דרייב אחזקות המחזיקה בנכס עד היום.
ביום 11.1.2017 אושרה בקשה להיתר להקמת מבנה חדש בן 3 קומות, וזאת לאחר ששולמו דמי היתר לתוספת שטחי משרדים (מעל המותר עפ"י הזכויות החוזיות 20%). 
ביום 5.7.2017 אושרה בקשה נוספת (זהה בעיקרה לבקשה הקודמת) בהתאם לדרישת הוועדה להגשת תוכנית מתוקנת.
ביום 15.1.2020 פנתה החברה בבקשה לביצוע עסקת שינוי ייעוד וניצול .
עפ"י דוח פיקוח עדכני הבנייה במקרקעין הסתיימה, והבנוי תואם לתוכנית מאושרה מיולי 2017. המבנה טרם אוייש.

בתאריך  30/09/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.