עסקת עיגון זכויות בנחלה 3.75 מושב בת שלמה גו"ח 12766/8,41

תקציר:

מדובר בעסקת עיגון זכויות עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
מסלול תשלום בשיעור 3.75% ע"ש גד ומתיה שווץ במושב בת שלמה, גו"ח 12766/8,41.
שטח חלקה א' 4.53 דונם.
בעסקה זו מבוקש לרכוש 2.5 דונם המהווים את כל שטח המגורים בנחלה.

עסקה זו נערכת במקביל לביצוע עסקת שימוש חורג – מבנה לשימוש קייט בגודל 46 מ"ר המבוקש לאישור במקביל לעסקת ההצטרפות. לאור האמור, העסקות תבוצענה בו-זמנית ובתלות הדדית. הדבר יקבל ביטוי גם בעסקת שימוש החורג.

פטור לפי תקנה 25(1) לתקנות חוק חובת המכרזים.

להלן פרוט התשלומים הצפויים על בסיס ערכי השווי שנקבעו ע"ב טבלאות ערכי קרקע למועד הקובע 27/05/21 ללא מע"מ וללא הוצאות פיתוח, כדלקמן:

שווי קרקע חלקת המגורים בגודל  2.454 דונם שהם 2.5 דונם בהפחתת שימוש חורג (46 מ"ר בגין מבנה קייט) לקיבולת בנייה של 375 מ"ר למגורים בלבד בבניה נמוכה, הינו 5,001,293 ₪.

חיובים:
תשלום בשיעור 3.75% משווי זכויות הבעלות בחלקת המגורים בשטח של 2.454 דונם 187,548.49 ₪.
כמו כן ייגבו דמי היתר בגין תוספת בניה שמעל הזכויות המוקנות, החיוב יבוצע לפי 91% על בסיס טבלאות ערכי הקרקע ליום 1/9/21 ובסך של 19,279.25 ש"ח.
בנוסף, בעסקה זו ייגבו דמי שימוש בגין שימושים חורגים (המוסדרים במסגרת עסקה זו כמפורט ברקע העסקה) בסך כולל של 46,732.87 (לאחר שערוך ליום 08/12/22 )

העסקה מועברת מהמחוז ישירות לאישור ועדת הפטור בהתאם להחלטת הנהלה 5338 מיום 14/09/2022.

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע בהתאם לתקנת הפטור 28 (ב)

בתאריך 27/12/2022  סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.