קביעת מחיר מינימום במכרזים - מינימום הצעות במכרז

רקע מקוצר:

ביום 10.5.2023 התקבלה החלטת הנהלה מס' 5438 הקובעת, בין היתר, שבמכרזים במתכונת שיווק למרבה במחיר למכירה לשוק החופשי בבנייה רוויה, שיעור המינימום יעמוד על 15% מהשומה.
וכי במקרה בו יתקבלו פחות מ – 2 הצעות כשירות, מחיר המינימום יעודכן ל 25%. 

בתאריך 05/07/2023 סוכם:

הנהלת הרשות מאשרת וקובעת כי החלטת הנהלה 5438 תורחב כך, ששיעור המינימום יעמוד על 15% מהשומה על כלל מכרזי רשות מקרקעי ישראל למעט המכרזים הבאים: 

•     מכרזים למסחר.
•     מכרזים בייעוד לבניה נמוכה.
•     מכרזים המשווקים במושע. 
•     מכרזים למחצבות.
•     מכרזים למטמנות. 
•     מכרזים המשווקים בשת"פ עם צדדים שלישיים.
•     מכרזים במתווה בינוי פינוי בינוי.
•     מכרזים המוסדרים בהחלטות מועצה ייחודיות לרבות מחיר מטרה ודיור להשכרה. 

הרחבת המתווה במכרזים בייעוד לדיור מוגן, תהיה בתנאים הבאים:

1.     במכרזים בהם הייעוד העיקרי הנו לדיור מוגן, יתאפשר מימוש זכויות בהתאם לתוכנית התקפה בלבד.
2.     לזוכה במכרז לא יתאפשר ליזום שינוי תכנית המשנה את ייעוד המקרקעין למטרה שאינה דיור מוגן. המכרז ישווק עם זכויות עתידיות בייעוד לדיור מוגן בלבד.
3.     ככל שהתכנית תשונה על ידי צד שלישי, שאינו זוכה במכרז, מימוש ייעוד שאינו לדיור מוגן יתאפשר בכפוף לתשלום הפרשים בהתאם לקבוע בהחלטות המועצה, בהתאם לשומה עדכנית, ובכפוף לתנאים אשר תקבע הרשות בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי.

בהמשך להחלטת הממשלה לעניין ריכוזיות, בימים אלה שוקדים על ניסוח תקנות המעגנות ההחלטה, כאשר יאושרו התקנות, אלה יישומו גם במכרזים אלה. 
בנוסף, החלטת הנהלה 5438 תתוקן כך שבמקרה בו יתקבלו פחות מ- 3 הצעות כשירות, מחיר המינימום יעודכן ל- 30% ובמקרה בו תתקבל הצעה כשירה אחת בלבד, מחיר המינימום יעודכן ל- 50%.