תעשיות אבן וסיד בע"מ בניימינה גבעת עדה גו"ח 12615/198,199,208 5.007 דונם

תקציר:

עסקת הקצאה בפטור ממכרז לחברת תעשיית אבן וסיד בע"מ למטרת מפעל בטון, בנכס הידוע כגוש 12615, חלקות 198, 199, 208 בשלמות בשטח 5.007 דונם, באזור התעשיה בנימינה.
החלטת הנהלה 5184 מיום 27.10.2021 (ועדכונה מתאריך 22.12.2021) קובעת בסעיף 1 להחלטה כך: " אם הבינוי גדול או שווה ל-20% משטח הקרקע, אזי תקופת החכירה תיקבע ל-49 שנה."
עפ"י היתר בניה אשר הוגש למשרדנו, עולה  כי בנכס זה מבקשים להקים בינוי בשטח 1,452.57 מ"ר  המהווה 29.27% משטח הקרקע.
לאחר דיונים מול הנהלת הרשות, אריאל מזו מנהל אגף בכיר עסקות הנחה כדלקמן:
לבצע ההמרה מהסכם הרשאה לחוזה פיתוח עם תנאי מתלה המורה לחברה לסיים את הבניה של מפעל הבטון בשיעור ניצול העולה על 20% .
המרת הסכם פיתוח לחוזה חכירה תתאפשר רק לאחר סיום בנייה של לא פחות מ- 20% מ"ר מבונה משטח הקרקע.
בהתאם לכך, יינתן הסכם פיתוח בעסקה זו והוטמע תנאי מיוחד בהתאם לאמור.
פטור לפי תקנה 25(1) לתקנות חוק חובת המכרזים.
ערך הקרקע עפ"י שומה פרטנית למועד הקובע 18/05/2022 עומד ע"ס 10,317,242 ש"ח ללא פיתו וללא מע"מ.
שיעור החיוב בגין בעסקה הינו 91% ובסך 9,388,690.22 ש"ח.
בנוסף ע"ב שומה נפרדת מיום 05/12/2021 ייגבו דמי שימוש לתקופה שמתום תקופת ההרשאה ועד למועד אישור עסקה זו, בסך 509,874.21 ש"ח. 
מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע בהתאם לתקנת הפטור 28 (ב)

בתאריך 27/12/2022  סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.