להוסיף לרשימה
ע"ש אימריק נויבאור עסקת דמי רכישה לצורך העברת זכויות 33% נהריה גו"ח 19590/87
תקציר:
מדובר בעסקת עיגון זכויות עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
מסלול דמי רכישה כאשר התשלום הינו בשיעור 3.75% ע"ש אימריק וקטרינה נויבאור ז"ל (ע"י יורשיהם) בנהריה בנכס הידוע כגו"ח 19590/87, שטח חלקה א' 9.437 דונם.
השטח המבוקש לרכישה עומד ע"ס 3.496 דונם המהווים את כלל שטח המגורים בנחלה.
יצוין כי עסקה זו נעשית לצורך ביצוע העברת זכויות, ביום 15/6/22 נחתם הסכם מכר בין ה"ה אימריק וקטרינה נויבאור ז"ל באמצעות יורשיהם לבין ה"ה דוד ואידה כהן וכן התקבלה בקשה להעברת זכויות,לאור זאת העסקה נערכת במסלול דמי רכישה בכפוף להנחת אזור עבור 3.496 דונם
פטור לפי תקנה 25(1) לתקנות חוק חובת המכרזים
להלן פירוט התשלום והזיכויים הצפויים על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה מיום 9/3/21 (המועד הקובע) ללא מע"מ וללא הוצאות פיתוח כדלקמן:
- שווי קרקע לקיבולת בנייה של 375 מ"ר בחלקת המגורים בשטח של ל 2.5 דונם - הינו 3,569,230 ₪.
- שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע, לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם - הינו 5,198,290 ₪.
- תשלום בשיעור 3.75% משווי זכויות הבעלות בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם - 133,846.12 ₪.
- הפרש השווים עומד על סך של 3,569,230– 5,198,290 = 1,629,060 ₪.
- הפרש השווים מהווה את שווי הקרקע ליתרת זכויות הבניה אשר מעל 375 מ"ר כאשר בגין זכויות אלו החיוב יעמוד על 0 לאור הנחת אזור קו עימות
גודל השטח הנוסף שמעבר ל-2.5 דונם ועד ל- 3.496 דונם הינו 0.996 דונם ושוויו נערך עפ"י החישוב הבא:
- 996 * 600 ₪ = 597,600 ₪.
- 597,600 * 91% = 543,816 ₪.
- סכום זה מתייחס לשטח הנוסף (מעבר ל 2.5 דונם, והחיוב בגינו יעמוד על אפס לאור הנחת אזור קו עימות.
- החיוב בגין מ"ר לשטח הנוסף נערך ע"י שמאי אגף חוזים לדורות, כאשר השווי למ"ר בגין שטח קרקע מעל מתחת ל-2.5 דונם , ללא מע"מ וללא פיתוח בגוש 19590 עומד על סך של 600 ₪
- בנוסף ייגבו דמי הסכמה בגין יתרת השטח החקלאי בנחלה ע"ס 11,882 ₪ (ליום 6/12/10).
מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנות הפטור 28 (ב)
בתאריך 12/07/2023 סוכם:
הועדה מאשרת את הבקשה.