עיגון זכויות בנחלה 33% ע"ש ירדנה תמיר, בשטח של 9.743 דונם, גו"ח 19591/29 בנהריה.

תקציר:

מדובר בעסקת עיגון זכויות עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל. מסלול תשלום בשיעור 33% ע"ש ירדנה תמיר בגו"ח 19591/29 בנהריה. 
שטח חלקה א' 9.743 דונם. בעסקה זו מבוקש לרכוש 3.310 דונם למגורים המהווה את כלל שטח המגורים.

פטור לפי תקנה 25 ( 1 ) לתקנות חוק חובת המכרזים.

להלן פירוט התשלום והזיכויים הצפויים על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה טיפוסית מיום 14/9/2023 ולמועד קובע 14/9/2023 (מועד מתן השומה) ללא מע"מ וללא הוצאות פיתוח כדלקמן:

• שווי קרקע לקיבולת בנייה של 375 מ"ר בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם –2,753,043 ₪.
• שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע, לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם- 8,099,918 ₪.
• בגין שווי הקרקע לקיבולת בנייה של 375 מ"ר בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם, החיוב הינו בשיעור 3.75%, לאור תיקון סעיף 9.24 "חרבות ברזל" הוראת שעה, החיוב יעמוד על אפס.
• שווי יתרת הזכויות כולל הפוטנציאל מעל 375 מ"ר ובשטח של 2.5 דונם הינו 5,346,876 ₪. בגין זכויות אלו החיוב יהיה לפי 33% ולאחר הנחת אזור קו עימות יעמוד על אפס.

גודל השטח הנוסף שמעבר ל-2.5 דונם ועד ל- 3.310 דונם הינו 0.810 דונם  ושוויו נערך עפ"י החישוב הבא: 810 * 950 ₪  =  769,500 ₪.
769,500 * 91% = 700,245 ₪.
סכום זה מתייחס לשטח הנוסף (מעבר ל 2.5 דונם),  החיוב בגינו יעמוד על אפס לאור הנחת אזור קו עימות.
החיוב בגין מ"ר לשטח הנוסף נערך ע"י שמאי אגף חוזים לדורות, כאשר השווי למ"ר בגין שטח קרקע מעל \ מתחת ל-2.5 דונם , ללא מע"מ וללא פיתוח בגוש 19591 עומד על סך של 950 ₪ (מצ"ב טבלת שווי חלקת המגורים בנחלה טיפוסית שהועבר ע"י השמאית נועה לביא במייל מיום 21/11/2023 שנסרק לתיק).

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע בהתאם לתקנת הפטור 28 (ב ).
 

בתאריך  05/03/2024 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.