עסקת עיגון זכויות 33% ע"ש יהודה באומהל בגו"ח 10130/146,149 בנימינה- גבעת עדה

תקציר:

מדובר בעסקת עיגון זכויות עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל. 
מסלול דמי רכישה בשיעור %33 ע"ש יהודה באומהל בגו"ח 146,149 /10130 בנימינה ג. עדה 
שטח חלקה א' 14.432 דונם.
בעסקה זו מבוקש לרכוש 2.458 דונם המהווים את מלוא שטח המגורים בנחלה.
בחוזה החכירה רשומה גם חלקה (מבוטלת) 87 בחלק בגוש 10130 כיום חלקה 140 בחלק בגוש 10130 בשטח של 3.875 המהווה חלקה ב'.
העסקה מבוצעת לצורך ביצוע העברת זכויות עפ"י הסכם מכר מיום 11/7/18 בין יהודה באומהל (להלן: "המוכר") לבין רותם וניבה פרוחי (להלן "הרוכשים"). העברת הזכויות תבוצע לאחר השלמת עסקת דמי הרכישה.

פטור לפי תקנה 25(1) לתקנות חוק חובת המכרזים. 

להלן פירוט התשלום הצפוי על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה מיום 18/8/22 ולמועד הקובע 18/8/22 (מועד מתן השומה) ללא מע"מ וללא הוצאות פיתוח כדלקמן:

שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע, לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים, בשטח של 2.458 דונם – 9,886,782  ₪.
תשלום בשיעור 33% משווי זכויות הבעלות בחלקת המגורים בשטח של 2.458 דונם  3,262,638.06 ₪ (לפני מע"מ).

בנוסף ייגבו דמי הסכמה בגין יתרת השטח החקלאי בסך 55,084 ש"ח (ליום 06/12/2010).

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28 (ב)
 

בתאריך  26/07/2023 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.