מעבר לחוזה חכירה י.ח דמרי בנייה ופיתוח בע"מ תיקים - 52862272 א ו- 52862280 א

רקע מקוצר:

הנהלת הרשות מתבקשת לאשר מעבר לחוזה חכירה למגרשים 103 ו-104 ששטחם 3,834 מ"ר ו- 3,830 מ"ר לפי תכנית נת/16/537/א (להלן "המקרקעין") המנוהלים בתיקי רמ"י הנוגעים למגרשים הנ"ל.

רקע:

העסקאות בתיקים שבנדון אושרו בעקבות הסכם הרשאה לתכנון מיום 11.2.1993 עם חברת אזורים על-בסיס הסכם גג שנחתם עם עיריית נתניה בתאריך בשנת 1990. ביום 7.11.2010 נחתמו הסכמי פיתוח למגרשים 103-104.
ביום 21.12.2010 נחתם הסכם מכר בין חב' אזורים לחברת י.ח דמרי בנייה ופיתוח בע"מ (להלן "החברה") לרכישת הזכויות בהסכמי הפיתוח במגרשים 103 ו-104. העברת הזכויות הושלמה בספרי הרשות ביום 07.12.2014. 
הסכמי הפיתוח הסתיימו בחודש אוגוסט 2016. 
נכון לאותו מועד, הבניה במגרשים הייתה בשלב שלד- קומת מרתף.
במהלך השנים אושרו אורכת להסכמי פיתוח תוך חיוב תשלום דמי ארכה שלא כובדו ע"י החברה. 
הארכה האחרונה אושרה בספטמבר 2017 בהנהלת הרשות כדלקמן:

1. ארכה עד ליום 31.12.2016 בהתאם להוראת המעבר בהחלטה 1424 (0.25%)
2. אורכה מיום 01.01.2017 עד ליום 31.12.2019 למגרש 103 וארכה מיום 31.12.2016 -31.12.2018 למגרש 104 בכפוף לתשלום 5% לשנה. 

סך התשלומים שנדרשו לתשלום בגין הארכה לשני התיקים יחדיו- 11,778,367.77 ₪ ללא מע"מ. תשלום זה לא שולם ע"י החברה.
יודגש כי, הבניה במקרקעין הסתיימה בתאריך 5/2019 ובתאריך 1/2019 בהתאמה, וכיום בנויים 2 מגדלי מגורים ומעל 200 דירות יחדיו- הבניינים מאוכלסים.

הסוגיה לדיון:

במסגרת ישיבה שהתקיימה עם נציגי מרחב מרכז בתאריך 31.5.2021 הציעה החברה לשלם 3 מיליון ₪ על החשבון ולהפקיד ערבות בנקאית על יתרת הסכום, ואם בתוך כ-6 חודשים הצדדים לא יגיעו לפשרה תחולט הערבות.
במצב זה מאחר ומדובר בבנייני מגורים מאוכלסים ולדיירים אין בטוחה לזכויות שרכשו ע"י רישום בטאבו, ראוי כי מעשי החברה לא יפגעו בזכויותיהם של המשתכנים. 

הצעת החלטה:

הנהלת הרשות מאשרת מעבר לחוזה חכירה בתיקי רמ"י הנוגעים למגרשים הנ"ל בכפוף לתשלום 3 מיליון ₪ והפקדת ערבות בנקאית אוטונומית על היתרה. ככל ותוך 6 חודשים הצדדים לא יגיעו להסכמה, תחולט הערבות.
החברה תתבקש לחתום על כתב התחייבות כי לא תתנגד למימוש הערבות ולא תנקוט בשום פעולה כנגד זאת, ככל והמחלוקת לא תגיע לסיום תוך חצי שנה.
 

בתאריך 09/06/2021  סוכם:

הנהלת הרשות מאשרת את ההצעה.
לצד הערבות תחתום החברה על כתב התחייבות בלתי חוזרת ולפיו תתחייב שלא תנקוט בכל פעולה וכן בכל הליך משפטי על מנת למנוע או לעכב את חילוט הערבות.