להוסיף לרשימה
מאיר מרון, עסקת עיגון זכויות בנחלה 33% בפרדס חנה גו"ח 10085/32,42 , 10074/63 , 10068/35
תקציר:
מדובר בעסקת עיגון זכויות עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
מסלול תשלום בשיעור 33% ע"ש מאיר מירון בפרדס חנה כרכור, גו"ח 10074/63 .
שטח חלקה א' 8.956 דונם.
העסקה נערכת עבור שטח של 2.5 דונם מתוך 6.691 דונם למגורים בנחלה.
בחוזה החכירה רשומות גם חלקות ב' בשטח של 20.452 דונם בגו"ח 10068/35 , 10085,32,42.
יצוין כי בתאריך 27/5/21 אושרה עסקת דמי חכירה במסלול תשלום 3.75% משווי זכויות הבעלות בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם והתקבל בגינה תשלום ביום 17/6/21, בהתאם לכך עסקה זו תתבצע לפי תשלום של 29.25%.
פטור לפי תקנה 25 (1) לתקנות חוק חובת המכרזים.
להלן פרוט התשלומים הצפויים על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה פרטנית למועד הקובע 01/02/22 ללא מע"מ
וללא הוצאות פיתוח, כדלקמן:
שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע, לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים, בשטח של 2.5 דונם למועד הקובע המצוין לעיל – 14,459,839 ₪.
שווי הקרקע לבינוי של 375 מ"ר למועד הקובע המצוין לעיל 5,826,091 ₪
- תשלום בשיעור 29.25% (השלמה ל -33%) משווי הקרקע לבינוי של 375 מ"ר עומד ע"ס 1,704,131.60 ₪
- תשלום בשיעור 33% על הדלתא בין שווי הקרקע למלא הזכויות בתב"ע לבין שווי הקרקע לבינוי 375 מ"ר
8,633,748 = 14,459,839-5,826,091
8,633,748 * 33% = 2,849,136.80 ₪
מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע.
בתאריך 20/11/2022 סוכם:
הועדה מאשרת את הבקשה.