הצעה לעסקת שינוי ייעוד וניצול ציבורי - חברת העובדים השיתופית הכללית בא"י בע"מ - מסחר משולב בבנייני ציבור, בערד

תקציר

מובאת בזאת הצעה לאישור ועדת המשנה לעסקת שינוי ייעוד וניצול ציבורי ע"ש חברת העובדים השיתופית הכללית בא"י בע"מ ח.פ. 570000174 (להלן: "החוכר", "החברה"), בנוגע לחוזה חכירה ביחס למקרקעין הידועים כמגרש 904 , גוש 38217 חלקות 9,30 בחלקים, חלקה 1 בחלק, בשטח של 2,300 מ"ר בערד, לפי תב"ע ח/ 4/16/5 .
תקופת החכירה החל מיום 4/6/1972 ועד ליום 3/6/2021 .
ביום 25/05/2009 , אושרה תב"ע חדשה 10/114/03/24 , אשר הגדירה את המגרש כמגרש 101 ושינתה את ייעודו למסחר משולב בבנייני ציבור.
להלן פרטי המקרקעין המעודכנים לעסקה: גוש 38217 בחלק מחלקות 9 ו- 30 , במגרש 101 לפי תכנית מס'  10/114/03/24 בגודל שטח של כ- 1.981 דונם בייעוד מסחר ומבנים ומוסדות ציבור.
בסוף שנת 2022 החברה פנתה בבקשה לחידוש יובל חכירה ועסקת שינוי יעוד וניצול בעקבות התכנית החדשה  החלה בשטח.
העסקה בוצעה לפי תקנת הפטור 25 (1)  ואושרה ע"י וועדת הפטור בהחלטה מספר 5912 מיום 3.6.24.
העסקה מובאת  לאישור ועדת המשנה כמתחייב בהחלטה 5.5.38 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל:

• 5.5.38. שימוש שונה מהשימוש שאושר.

• אם נמצא שהשימוש בנכס שונה מהשימוש שנתבקש בבקשה המקורית שאושרה - יחויב המוסד או החוכר להחזיר את הקרקע והחזקה בו לרשות. אם תחליט הרשות שאין לה עניין בקבלת הקרקע חזרה, יחויב המוסד לשלם 91% מהפרשי ערך הקרקע שבין שווי הקרקע בייעוד החדש לבין שווי הקרקע בייעוד הציבורי, בניכוי היטל השבחה אם שולם, ובלבד שהצעת הרשות תאושר על ידי ועדת המשנה.

התמורה לתשלום בעסקה זו הינו 8,840,705 ש"ח.
 

בתאריך 18/07/2024  סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.